2023年第三季度深圳房地产市场回顾_15页_3mb

深圳写字楼市场总结

• 供应与需求：第三季度新增344万㎡供应，主要来自前海和龙岗坂田板块，其中坂田以六成需求占比成为租赁热点。新增吸纳量150万㎡，同比增长17倍，科技和金融业需求活跃，其中科技（软件研发与AI）贡献16%，金融业占22.5%。
• 空置率 环比上升0.4pct至20.7%，市场供应增多导致去化增加。
• 租户行为与价格 搬迁需求占比65.2%，市场出现以价换量趋势，全市平均租金环比下降9%至179.1元/㎡/月，租赁条款更灵活（免租期、租金不递增等）。
• 企业结构 本地企业需求占比近60%，外资谨慎（成本敏感），国内企业稳定扩张（占比36.3%）。

深圳购物中心总结

• 供应与需求：新增215万㎡供应（罗湖水贝京基百纳时光、沙井百佳华佳漾汇），两个项目初期出租率均超90%。餐饮、零售、服饰行业需求增长，特色餐饮占比首超零售（约40%），高压快消食品表现尤为抢眼。
• 空置率 环比上升0.3pct至4.9%，租金继续下降至1.93元/㎡/天。
• 首店与消费者 ELLASSAY歌力思、LeLabo香薰等项目首店落地，港人北上消费助力市场，但消费者信心仍未完全恢复。

深圳物流仓储市场总结

• 供应与需求：第三季度无供应入市，但一存量项目拆除重建导致存量降至259万㎡。需求集中在制造业与进出口，平均租金环比上涨1.0%至47.9元/㎡/月。
• 空置率 基于0.1%，市场表现活跃，保税区租户搬迁至过渡仓库频率增加。

东莞商业市场总结

• 供应与需求：第三季度净吸纳量37万㎡，环比增长5成以上，制造业与电商需求占主导。空置率降低至0.4%，租金增长0.9%至49元/㎡/月。

惠州商业地产总结

• 供应与需求：无新增供应，市场空置率维持2.56%。因租户续租需求，租金上涨0.7%至37.1元/㎡/月。

深圳产业园市场总结

• 供应与需求：第三季度无新增供应，净吸纳量仅3，163㎡，空置率上升至11.4%。需求以搬迁为主（本地企业占多数），重点需求来自科技和零售贸易行业，其中工业写字楼租金下降最快（环比降11%），研发办公租金相对稳健环比持平。

深圳大宗交易总结

• 成交情况：第三季度共3笔大宗交易总额近4亿元，均来自工业及写字楼。两宗大宗写字楼交易涉及国企背景买家用于强化品牌形象，工业交易为政府管控下的工业园区拍卖。