深圳零售市场简报2020年第三季度_2页_1mb

深圳零售市场总结（2020年第三季度）

核心内容

2020年第三季度，深圳零售市场在新冠疫情可控和人流量回暖的背景下展现出复苏迹象。市场净吸纳量由负转正，反弹至5.1万平方米，表明租赁需求逐步回暖。尽管全市平均空置率上升至9.8%，但新项目的成功开业为市场注入活力，推动零售物业市场总存量环比增长3.9%，达到516.0万平方米。

主要观点

• 市场复苏：第三季度深圳零售市场净吸纳量反弹，显示市场复苏势头增强。
• 新增供应：南山地区新增两个购物中心——汇港购物中心二期和宝能环球汇，合计面积19.2万平方米，其中汇港二期以满租成绩开业，宝能环球汇开业首日销售额达1,500万元。
• 国际品牌扩张：国际奢侈及轻奢品牌在深圳积极布局，利用本地市场潜力实施创新策略，如开设“首店”、“旗舰店”和“概念店”等。
• 数字化与年轻化趋势：深圳作为国家科学中心和年轻城市（平均年龄32.5岁），吸引了众多国际品牌进行数字化转型和消费者体验优化。
• 租金表现：全市首层平均租金环比微降0.1%，至663.6元/平方米/月，降幅较小，主要因新项目位于新兴区域，业主租金预期稳定。
• 投资市场：尽管政策支持增强市场吸引力，但由于优质零售项目稀缺和价格高昂，投资市场保持平静，无整售交易公开。

关键信息

新增供应

• 汇港购物中心二期（6万平方米）：满租开业。
• 宝能环球汇（13.2万平方米）：开业首日销售额达1,500万元。

需求表现

• 净吸纳量由负转正，至5.1万平方米。
• 深圳湾万象城成为国际品牌扩张的热点，多个奢侈品牌如Burberry、Roger Vivier、Balenciaga、Dior等开设新店。
• Burberry与腾讯合作推出“新常态”商店，融合线上线下渠道与餐饮业态。
• Mercedes Me餐厅华南首店及Wedgwood全球首家精品体验店“Tea Room”相继开业。

空置率

• 全市平均空置率上升2.5个百分点，至9.8%，创历史新高。
• 部分现有租户因竞争力不足而放弃续租，部分业主进行战略调整。

租金趋势

• 全市首层平均租金按指数环比微降0.1%，至663.6元/平方米/月。
• 新项目多位于新兴片区，且多数业主保持稳定租金预期，抑制了租金大幅下滑。

政策与市场展望

• 支持性政策有望对市场产生积极影响，促进更多市场活动。
• 预计2020年第四季度将有合计16.5万平方米的两个购物中心开业，有望实现高入驻率。
• 随着新增供应放缓和租赁需求稳健复苏，租金水平预计在第四季度趋于稳定。
• 国际奢侈品牌的扩张有助于形成零售品牌和客流量的集群效应，带动房地产开发、运营、投资等环节的发展。

市场参与者

• 第一太平戴维斯：提供市场研究与分析服务，是本报告的发布机构。
• 联系人：
  • James Macdonald（高级董事，中国区）
  • Carly Xie（董事，华南区）
  • Woody Lam（董事长，华南区）
  • Dorian Zhi（高级董事，深圳商铺部）

图表说明

• 图1：展示2015年至2020年第三季度全市新增零售物业供应情况。
• 图2：展示各子市场空置率变化趋势（2015年第四季度至2020年第三季度）。
• 图3：展示各子市场租金指数变化趋势（2004年第四季度至2020年第三季度），部分子市场起始时间略有差异。

总结

2020年第三季度，深圳零售市场在疫情后逐步复苏，新增供应和品牌扩张推动市场活跃度提升。国际品牌通过创新策略和体验式消费模式增强本地市场渗透，而空置率的上升则反映了市场竞争加剧和部分租户的退出。租金表现相对稳定，投资市场仍保持谨慎。随着政策支持和市场活动的持续，预计深圳零售市场将在未来保持稳步发展态势。