2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望-17页_14mb

商业地产市场分析总结

深圳

本季深圳甲级写字楼市场中，金融行业和酒店餐饮成为主要需求来源。金融行业中传统金融与新金融需求各占一半。证券、保险以旧楼迁新楼和基金以新设立为主。酒店餐饮需求占87%，增长显著，带动了高端酒店在甲级写字楼的租赁。子市场方面，高新园因酒店餐饮大宗交易成为最大需求板块。

深圳整体市场租金继续下降，本季平均租金环比下跌14%至1731元/㎡/月，部分为吸引租户调低租金，并伴随更长的免租期等灵活条件。当季新项目前海壹方汇入市，带来8万平方米的供应，但市场空置率微降。

零售业态中，特色餐饮与简餐表现活跃，啫啫煲热度保持。服饰类需求下滑，但高端品牌继续进驻高端购物中心。化妆品与美容保健业态也有增长。

受年内外需好转影响，深圳物流市场维持低空置率，租金上涨5%至488元/㎡/月。

东莞、惠州与龙岗资讯

东莞第一季度无新增供应，空置率微增至3%，平均租金上涨8%。

惠州本季度市场活跃，空置率降至16%，平均租金增至365元/㎡/月。需求主要来自于跨境电商，单季吸纳面积创历史最大纪录。

龙岗一季度新增供应包括宝龙制造园，整体空置率上升，但租金市场价格分化，部分园区由于退租或客流量下降而租金下降。

成交情况

2024年一季度共五笔交易，总成交额120亿元，但同比下降。工商场所散售活跃，政府与投资平台持续采购物业，个人投资工业物业案例也开始出现。