2024年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_21页_4mb

深圳第三季度新增四个甲级办公楼共290万平方米供应，集中在前海、龙华及福保片区，导致空置率环比升0.6个百分点至22.2%。需求端因经济修复不及预期和部分企业搬迁至总部，净吸纳量104万平方米，同比及环比双降但优于2020年和2022年同期。科技需求占比达28.9%，主要来自人工智能、智能家居等领域企业；专业服务需求跃居第二，占比15.8%，金融需求占比14.1%，其中保险企业搬迁贡献半数金融需求。零售市场因新项目开业，服饰类占比升至18%，餐饮保持4成以上需求，简餐占比达11%。购物中心租金环比降0.8%至186元/天/平方米，但全市优质产业园空置率降至13.2%，研发办公及工业办公楼需求分别由零售贸易、科技及消费服务主导，租金整体下降。深圳录得两宗大宗交易，办公楼成交144亿元，购物中心交易45亿元，总交易额同比增340%。

东莞三季度新增317万平方米供应，空置率短暂升4.4个百分点至48%。第三方物流成为主要需求来源，租金同比涨0.5%至499元/月/平方米，涨幅趋缓。惠州无新增供应，空置率维持0.4%，需求仍以物流为主，租金涨0.5%至369元/月/平方米。全国性购物中心及产业园市场呈现分化走势，深圳优质产业园净吸纳量达198万平方米，同比下降及环比双降，及租户升级带动首店经济表现突出，但整体租金延续下行趋势。市场参与者以开发商为主，交易形式多为股权置换，反映存量资产盘活需求。