20201227-克而瑞证券-物业管理行业周报_12页_1mb

克而瑞证券物业及存量地产行业周报总结（2020.12.21-12.27）

核心内容概述

本周报告聚焦物业管理行业动态，涵盖行业新闻、公司公告及市场表现。主要涉及企业并购、战略合作、上市进展及财务预测等内容，反映了行业在2020年底的活跃态势及市场变化。

主要观点

• 行业整合加速：多家物业公司通过并购或战略合作扩大业务版图，提升市场竞争力。
• 资本运作频繁：部分企业计划分拆物业板块上市，如建发物业，显示出对物业板块的重视与资本市场的信心。
• 政策监管加强：社区团购“九不得”新规出台，对互联网平台企业提出更严格的要求，影响行业未来发展。
• 财务表现分化：不同公司的PE预测存在较大差异，反映出市场对各企业未来盈利能力的预期不同。

关键信息

一、企业并购与战略合作

1. 新力物业集团并购武汉天贝青物业

   • 时间：2020年12月20日
   • 内容：新力物业集团收购武汉天贝青物业60%股权，后者专注于医院和学校物业管理，管理面积近300万平方米，2019年物业收入超6,000万元。

2. 荣万家生活通过港交所聆讯

   • 时间：2020年12月21日
   • 内容：荣万家生活作为荣盛发展旗下子公司，已通过港交所聆讯，华泰国际为其独家保荐人。

3. 凯撒集团与金科服务达成战略合作

   • 时间：2020年12月23日
   • 内容：双方将在多个业务领域展开合作，包括餐饮、供应链、旅游等，推动海南旅游+体育业务发展。

4. 旭辉永升服务与广西文景地产战略签约

   • 时间：2020年12月23日
   • 内容：旭辉永升服务正式接管文景阿里公馆项目，广西文景地产成立于2006年，主要服务于大湾区。

5. 建发股份拟分拆建发物业上市

   • 时间：2020年12月23日
   • 内容：建发物业计划于12月31日在港交所上市，截至2020年6月30日，其管理项目203个，管理面积2,165万平方米。

二、公司公告

1. 银城生活服务启动购股权计划

   • 时间：2020年12月21日
   • 内容：旨在激励员工，提升公司治理与业绩表现。

2. 浦江中国控股出售子公司股权

   • 时间：2020年12月22日
   • 内容：以525.8万人民币出售安徽外滩物业管理有限公司51%股权，录得约5.42万元人民币收益。

3. 正荣服务控股股东增持股份

   • 时间：2020年12月22日
   • 内容：伟正控股增持41万股，持股比例增至约49.42%，欧宗荣先生持股比例微升。

4. 蓝光嘉宝服务回购H股

   • 时间：2020年12月23日
   • 内容：拟以自筹资金回购不超过10%的已发行H股股份。

三、市场表现

• 总市值与涨跌幅：

  • 图1展示总市值（mRMB），图2为本周涨跌幅（%），图3为近3个月涨跌幅（%），图4为近12个月涨跌幅（%）。
  • 数据来源为Wind与克而瑞证券研究院，部分公司因上市时间不足未列示。

• PE预测：

  • 表格列出多家物业公司的PE（2019、2020E、2021E），显示市场对盈利预期的调整。
  • 标*的公司PE预测为克而瑞证券预测，其余为Wind一致预期。
  • 平均值与中位值显示，2020年PE为32.3，2021年预计为22.7，中位值为16.8。

总结

本周物业管理行业动态显示，企业并购与战略合作频繁，资本运作活跃，政策监管趋严，市场对各公司的盈利预期有所分化。随着更多物业企业走向资本市场，行业整体格局将逐步优化，未来发展前景值得期待。