20260623-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260623_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-23）

核心内容概览

本日为2026年6月23日，公募REITs市场整体表现承压，中证REITs全收益指数收于941.69点，下跌0.70%，年内累计下跌6.75%。市场整体交投活跃度较高，但多数板块表现疲软，仅有部分个券出现上涨。此外，股市和债市也同步表现不佳，A股整体下跌，债市收益率上行，资金面偏紧。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.70%，年内累计下跌6.75%。
• 板块走势：市场早盘震荡下行，午后低位波动，尾盘小幅企稳。
• 领涨板块：能源、保障房板块表现相对较好。
• 领跌板块：数据中心、园区办公板块跌幅较大。

2. 个券表现

• 涨幅较大的个券：招商高速（+1.32%）、沈阳软件园（+0.92%）。
• 跌幅较大的个券：金隅智造工场（-4.43%）、合肥高新（-4.31%）、联东科创（-3.30%）、津开产园（-2.65%）、亦庄产业园（-0.34%）等。
• 市场成交活跃度：当日市场总成交额为7.21亿元，环比下跌2.42%，日换手率为0.59%，显示交投较为活跃。

3. 股市表现

• A股整体下跌：上证指数收跌1.37%至4106.25点，深证成指跌3.17%，创业板指大跌3.84%。
• 板块表现：有色金属、算力硬件板块领跌，北证50微涨0.77%，科创50跌1.68%。
• 市场成交量：A股全天成交3.47万亿元，较上日成交3.76万亿元有所缩量。

4. 债市表现

• 收益率上行：10年期国债和国开债活跃券收益率分别上涨0.80Bps和0.75Bps。
• 期限利差走阔：“10年-1年”期限利差扩大。
• 国债期货下跌：30年期主力合约下跌0.32%，10年期主力合约下跌0.11%。
• 资金面偏紧：主要期限资金利率较前一交易日小幅上行。

关键信息汇总

1. 板块表现

• 能源板块：多数个股上涨，如深圳能源（+0.73%）、国电投（+0.28%），但整体表现分化。
• 保障房板块：北京保障房（+0.10%）、深圳安居（+0.75%）等个股表现相对稳健。
• 园区办公板块：多数个股下跌，如合肥高新（-4.31%）、金隅智造工场（-4.43%）跌幅较大。
• 消费板块：整体表现疲软，如物美消费（-2.78%）、印力消费（-2.82%）跌幅显著。

2. 个券表现亮点

• 招商高速：涨幅最大，达1.32%，年内累计上涨13.9%。
• 沈阳软件园：涨幅0.92%，年内累计下跌6.7%。
• 金隅智造工场：跌幅最大，达-4.43%，年内累计下跌16.0%。
• 合肥高新：跌幅-4.31%，年内累计下跌36.7%。
• 联东科创：跌幅-3.30%，年内累计下跌8.9%。

3. 市场换手率与估值

• 换手率：多数REITs换手率在0.1%-1.6%之间，部分个券如金隅智造工场、合肥高新换手率较高。
• P/NAV估值：部分REITs当前P/NAV估值处于历史低位或高位，但具体数据未在文中详细展示。

总结

今日公募REITs市场整体承压，指数下跌0.70%，年内累计下跌6.75%。市场板块分化明显，能源和保障房板块表现较好，而园区办公和消费板块整体下跌。个券表现两极分化，招商高速、沈阳软件园等少数个券上涨，金隅智造工场、合肥高新等则跌幅较大。股市和债市同步走弱，A股大幅下跌，债市收益率上行，资金面偏紧。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策及市场动向。