2015-10-21-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2015年第三季度_3页_936kb

深圳商铺市场简报 2015年10月

市场概况

根据2015年前三季度数据，深圳社会消费品零售总额增长显著，第三季度优质零售物业租金环比上涨2.7%。本季度新增两处优质零售项目，使零售面积存量增至286万平方米，增幅达30.3%，极大提升了市场供应。

下一季度，深圳将迎来十处优质零售物业集中入市，新增供应约86.7万平方米，进一步加剧市场竞争，预计将导致全市优质零售物业空置率上升，租金水平下调。长期来看，2015年全年优质零售物业总供应量将达140万平方米。

关键数据与趋势

• 租金与入驻率：2015年第三季度深圳市优质零售物业平均租金环比上涨2.7%。
• 区域分布：福田区受项目改造影响，入驻率有所下降；体验式业态占比略有下调，商场业主正尝试更多元化的租户组合。
• 新增供应：主要分布在福田、南山、宝安、龙岗、坪山，龙岗和宝安作为住宅区，为社区型商业带来消费潜力。

市场展望

2016年预计仍将有约86.7万平方米的优质零售物业供应。尽管未来入市时间不确定，但市场整体存在供应过剩风险，尤其是中心区，租金和空置率预计进一步承压。持续入市可能抑制市场活力，导致价格和租户率下降。