20130613-申万宏源-市场成交整体稳定_住宅土地溢价率持续走高_14页_667kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报（2013/06/01-2013/06/07）总结

核心内容概览

本期报告主要分析了2013年6月1日至6月7日房地产市场的情况，涵盖一手房、二手房成交数据、住宅可售库存及土地市场表现。报告指出，整体市场成交保持稳定，住宅土地溢价率持续走高，政策层面正逐步转向建立长效机制，调控压力有所缓解。

主要观点

1. 一手房市场

全国合计：一手房成交套数为52,292套，环比下降9.0%，同比上升18.1%。年初至今累计同比增长42.1%。
城市分化：
- 一线城市：合计成交8,170套，环比上升0.1%，同比17.0%。去化周期22.9周，较上周下降0.1周。
- 二线城市：合计成交31,790套，环比下降5.6%，同比29.4%。去化周期35.2周，较上周上升0.3周。
- 三线城市：合计成交12,332套，环比下降21.2%，同比-3.1%。去化周期27.6周，较上周下降0.8周。
重点城市表现：
- 北京：成交套数2,095套，环比上升14.9%，同比13.8%。
- 上海：成交套数3,007套，环比下降5.1%，同比55.6%。
- 广州：成交套数1,571套，环比下降17.6%，同比-17.7%。
- 深圳：成交套数1,497套，环比上升18.1%，同比15.2%。
- 杭州：成交套数1,035套，环比下降1.1%，同比-35.1%。
- 南京：成交套数1,751套，环比上升17.8%，同比-15.5%。
- 福州：成交套数482套，环比下降11.9%，同比33.5%。
- 成都：成交套数4,561套，环比上升441.7%，同比137.3%。
- 重庆：成交套数3,887套，环比下降35.4%，同比11.5%。
- 其他城市：部分城市如哈尔滨、石家庄、济南、武汉、长沙、贵阳、昆明、南昌、南宁、海口、兰州、宁波、厦门、青岛、大连等表现各异，部分城市成交套数显著增长，部分则有所下滑。

2. 二手房市场

全国合计：二手房成交套数为11,770套，环比下降4.2%，同比上升4.8%。年初至今累计同比增长134.3%。
城市分化：
- 一线城市：合计成交3,563套，环比下降5.7%，同比-17.4%。去化周期28.0周，与上周持平。
- 二线城市：合计成交6,930套，环比下降4.6%，同比上升19.8%。
- 三线城市：合计成交1,277套，环比上升2.9%，同比上升26.4%。
重点城市表现：
- 北京：成交套数1,983套，环比下降3.0%，同比-37.9%。
- 深圳：成交套数1,795套，环比上升2.7%，同比30.1%。
- 杭州：成交套数699套，环比下降23.2%，同比29.2%。
- 南京：成交套数2,160套，环比下降14.4%，同比81.5%。
- 天津：成交套数1,417套，环比上升1.7%，同比23.8%。
- 长沙：成交套数286套，环比上升0.4%，同比76.5%。
- 成都：成交套数968套，环比下降5.9%，同比-34.1%。
- 南昌：成交套数529套，环比上升3.3%，同比1.3%。
- 南宁：成交套数401套，环比下降22.7%，同比86.5%。
- 厦门：成交套数339套，环比上升4.6%，同比-36.8%。
- 大连：成交套数468套，环比下降4.9%，同比63.1%。
- 无锡：成交套数317套，环比下降2.2%，同比-7.0%。
- 苏州：成交套数612套，环比上升1.3%，同比73.9%。
- 扬州：成交套数146套，环比下降8.8%，同比20.7%。
- 其他城市：如金华、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、唐山、包头、丹东、安庆、赣州、岳阳、襄阳、南充等，表现各异。

3. 住宅可售库存

全国合计：住宅可售套数531,749套，环比下降0.3%。去化周期28.0周，与上周持平。
城市分化：
- 一线城市：合计可售套数216,567套，环比下降0.6%，去化周期22.9周。
- 二线城市：合计可售套数240,586套，环比上升0.9%，去化周期35.2周。
- 三线城市：合计可售套数74,596套，环比下降2.9%，去化周期27.6周。
重点城市表现：
- 北京：可售套数62,844套，环比下降0.4%，去化周期22.2周。
- 上海：可售套数63,421套，环比上升2.7%，去化周期19.2周。
- 广州：可售套数46,097套，环比下降2.3%，去化周期21.0周。
- 深圳：可售套数44,205套，环比下降3.7%，去化周期39.1周。
- 杭州：可售套数60,807套，环比下降0.7%，去化周期46.2周。
- 南京：可售套数37,539套，环比下降2.4%，去化周期24.5周。
- 其他城市：如福州、厦门、青岛、苏州、惠州、赣州等，可售套数与去化周期变化幅度不一。

4. 土地市场

全国土地成交额：累计同比上升74%，土地溢价率18.5%，与上周持平。
住宅土地成交额：累计同比上升82%，溢价率23.2%，较上周上升0.3个百分点。
城市分化：
- 一线城市：土地成交额1,003万平方米，同比上升155%。
- 二线城市：土地成交额8,819万平方米，同比上升45%。
- 三线城市：土地成交额3,799万平方米，同比上升55%。
重点城市表现：
- 北京：住宅土地成交473万平方米，同比上升280%。
- 上海：住宅土地成交465万平方米，同比上升116%。
- 广州：住宅土地成交46万平方米，同比下降14%。
- 深圳：住宅土地成交19万平方米，同比上升NA。
- 杭州：住宅土地成交589万平方米，同比上升3803%。
- 南京：住宅土地成交292万平方米，同比上升51%。
- 福州：住宅土地成交88万平方米，同比上升1022%。
- 天津：住宅土地成交410万平方米，同比上升46%。
- 哈尔滨：住宅土地成交616万平方米，同比上升142%。
- 石家庄：住宅土地成交250万平方米，同比上升13%。
- 武汉：住宅土地成交957万平方米，同比上升-28%。
- 长沙：住宅土地成交526万平方米，同比上升134%。
- 成都：住宅土地成交601万平方米，同比上升-1%。
- 重庆：住宅土地成交984万平方米，同比上升14%。
- 贵阳：住宅土地成交722万平方米，同比上升133%。
- 昆明：住宅土地成交1,053万平方米，同比上升376%。
- 南昌：住宅土地成交122万平方米，同比上升-22%。
- 南宁：住宅土地成交90万平方米，同比上升-34%。
- 海口：住宅土地成交5万平方米，同比上升-96%。
- 兰州：住宅土地成交228万平方米，同比上升1242%。
- 宁波：住宅土地成交258万平方米，同比上升132%。
- 厦门：住宅土地成交42万平方米，同比上升30%。
- 青岛：住宅土地成交296万平方米，同比上升49%。
- 大连：住宅土地成交200万平方米，同比上升61%。
- 无锡：住宅土地成交274万平方米，同比上升800%。
- 苏州：住宅土地成交471万平方米，同比上升276%。
- 扬州：住宅土地成交157万平方米，同比上升12%。
- 徐州：住宅土地成交53万平方米，同比上升-81%。
- 温州：住宅土地成交133万平方米，同比上升NA。
- 金华：住宅土地成交15万平方米，同比上升15%。
- 泉州：住宅土地成交72万平方米，同比上升114%。
- 佛山：住宅土地成交610万平方米，同比上升56%。
- 东莞：住宅土地成交101万平方米，同比上升-17%。
- 惠州：住宅土地成交151万平方米，同比上升63%。
- 韶关：住宅土地成交5万平方米，同比上升23.7%。
- 三亚：住宅土地成交183万平方米，同比上升-19.4%。
- 唐山：住宅土地成交270万平方米，同比上升17.4%。
- 包头：住宅土地成交258万平方米，同比上升-4.5%。
- 丹东：住宅土地成交38万平方米，同比上升-42.4%。
- 安庆：住宅土地成交112万平方米，同比上升-42.6%。
- 赣州：住宅土地成交24,486套，同比上升0.0%。
- 岳阳：住宅土地成交139套，同比上升-47.9%。
- 襄阳：住宅土地成交472套，同比上升8.5%。
- 南充：住宅土地成交894套，同比上升-6.5%。