20131209-兴业证券-房地产行业_土地成交年末旺季来临_热点城市土地溢价率居高不下_19页_2mb

报告摘要

证券研究报告总结

核心内容概述

本报告分析了2013年第49周（2013.12.2-2013.12.8）中国房地产市场的主要数据表现，涵盖新房、二手房及土地市场，同时对地产板块的市场表现和投资建议进行了分析。

主要观点与关键信息

1. 新房成交情况

整体表现：29个城市新房成交面积为18万平米，环比下降7%，同比下降7%。
区域表现：
- 长三角地区：新房成交面积平均为17.6万平米，环比下降16%，同比下降5%。其中，上海新房成交环比下降14%，同比上升20%；杭州新房成交环比下降28%，同比上升80%；苏州新房成交环比上升11%，同比下降56%；南京新房成交环比下降2%，同比上升47%；宁波新房成交环比下降28%，同比持平。
- 珠三角地区：新房成交面积平均为8.7万平米，环比下降28%，同比下降39%。深圳新房成交环比下降1%，同比下降37%；广州新房成交环比下降46%，同比下降61%；东莞新房成交环比下降43%，同比下降34%。
- 环渤海地区：新房成交面积平均为19.5万平米，环比上升15%，同比下降8%。北京新房成交环比上升86%，同比上升15%；天津新房成交环比下降10%，同比上升26%；青岛新房成交环比下降29%，同比下降11%。
- 中西部城市：新房成交面积平均为29.6万平米，环比下降14%，同比下降19%。武汉新房成交环比上升25%，同比上升5%；合肥新房成交环比下降15%，同比下降4%；长沙新房成交环比下降41%，同比下降50%；重庆新房成交环比下降28%，同比下降13%；成都新房成交环比上升14%，同比上升2%；贵阳新房成交环比下降39%，同比下降55%。
库存情况：整体库存环比上升0.1%。一线及热点二线城市溢价率居高不下，上海达到91%，南京70%，厦门110%。

2. 二手房成交情况

整体表现：三个城市二手房成交均环比下降，其中北京下降23%，同比下降34%；杭州下降8%，同比下降2%。
区域表现：
- 北京二手房成交环比下降23%，同比下降34%。
- 天津二手房成交环比下降4%，同比上升21%。
- 杭州二手房成交环比下降8%，同比下降2%。

3. 土地市场情况

土地推出：27个重点城市共推出住宅土地106宗，为年内单周最大推出量。
土地成交：本周成交住宅土地51宗，接近年内峰值，连续三周成交宗数高位。
溢价率：本周住宅土地溢价率为34%，较上周上升3个百分点。一线及热点二线城市溢价率仍居高位，其中上海为91%，南京为70%，厦门为110%。

4. 企业销售与拿地情况

龙头企业表现：万科、保利、金地1-11月累计销售金额同比增速均超过20%，分别为26%、21%、30%。
拿地支出：11月万科、保利、金地拿地支出分别为70亿、53亿、5亿，年初至今累计土地投资与销售金额比例分别为59%、48%、32%。

5. 板块表现

地产板块：12.2-12.9日期间，申万地产指数下跌0.36%，而沪深300指数上升0.49%，地产板块跑输大盘0.85个百分点。
个股表现：部分公司涨幅显著，如正和股份（+33.2%）、合肥城建（+10.9%）；部分公司跌幅明显，如同达创业（-14.8%）、运盛实业（-13.5%）。