20180813-天风证券-房地产土地周报_供应上升成交下降_开发商拿地更加谨慎_9页_1mb

报告摘要

本周房地产市场呈现供应上升、成交下降的趋势，开发商拿地态度趋于谨慎。土地供应与成交数据表明，尽管土地供应量增加，但成交面积和总价均有所下降，同时土地流拍率显著上升，反映出市场供需关系的微妙变化。

土地供应上升：本周100城土地供应建筑面积环比上升8.52%，同比增长60.33%，其中三线城市供应面积环比增长27.3%，显示出地方政府加大土地供给力度。
土地成交下降：本周100城土地成交建筑面积环比下降30.17%，同比下降47.35%。其中三线城市土地成交面积环比下降40.45%，二线城市下降15.34%，一线城市下降11.5%。
土地成交均价上涨：本周土地成交均价环比上升9.6%，同比增长37.94%。三线城市土地成交均价环比上升7.69%，二线城市上升-7.36%，一线城市下降-9.38%。
土地流拍率上升：1-7月全国经营性用地流拍率从1.54%上升至2.35%，表明开发商对市场判断更加谨慎，尤其在热点城市和热门区域，拿地行为趋于理性。

总供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计3103.15万平方米。
宗数分布：本周合计供应366宗地块，其中住宅用地118宗，商服用地64宗，工业用地157宗，其他用地27宗。
城市供应情况：
- 一线城市：98.94万平方米，环比上升0.32%，同比增长61.93%。
- 二线城市：1126.48万平方米，环比下降12.39%，同比增长41.05%。
- 三线城市：1877.74万平方米，环比上升27.3%，同比增长74.56%。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为1943元/平方米，环比下降26.32%，同比下降40.49%。

总成交面积：本周100城土地成交建筑面积1494.59万平方米，环比下降30.17%，同比下降47.35%。
成交均价：本周土地成交均价为3836元/平方米，环比上升9.6%，同比增长37.94%。
城市成交情况：
- 一线城市：124.51万平方米，环比上升11.5%，同比下降20.97%。
- 二线城市：546.11万平方米，环比下降15.34%，同比下降56.23%。
- 三线城市：823.97万平方米，环比下降40.45%，同比下降42.51%。
成交总价：本周土地成交总价为573.29亿元，环比下降23.48%，同比下降27.38%。
住宅类成交情况：
- 住宅成交面积：781.07万平方米，环比下降34.68%，同比下降43.71%。
- 住宅成交均价：6808元/平方米，环比上升39.97%，同比增长47.14%。
- 住宅成交总价：508.09亿元，环比下降12.65%，同比下降20.86%。

一线城市：
- 北京：住宅类土地成交面积下降100%，成交均价下降100%。
- 上海：住宅类土地成交面积上升52.8%，成交均价下降36.5%。
- 广州：住宅类土地成交面积下降35.5%，成交均价下降11.8%。
- 深圳：住宅类土地成交面积下降36.3%，成交均价下降100%。
二线城市：
- 天津：住宅类土地成交面积下降86.9%，成交均价下降80.9%。
- 重庆：住宅类土地成交面积上升97.7%，成交均价上升1578.9%。
- 杭州：住宅类土地成交面积上升3.8%，成交均价上升147.7%。
- 南京：住宅类土地成交面积上升1165.2%，成交均价上升39.6%。
- 武汉：住宅类土地成交面积上升431.5%，成交均价下降66.2%。
- 合肥：住宅类土地成交面积上升1165.2%，成交均价上升1148.8%。
- 宁波：住宅类土地成交面积上升64.8%，成交均价上升1148.8%。
- 青岛：住宅类土地成交面积下降100%，成交均价下降100%。
- 大连：住宅类土地成交面积上升15.6%，成交均价下降51.8%。