20170612-兴业证券-房地产行业周报_强者恒强_关注龙头_15页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（6.3-6.9）

核心内容

本报告聚焦2017年第23周（6月3日-6月9日）中国房地产市场运行情况，重点分析新房与二手房成交数据、行业政策变化及重点公司表现。整体来看，房地产市场呈现“强者恒强”的趋势，一线及热点二线城市成交表现突出，而部分三线城市则面临库存压力。同时，内房股行情持续，估值优势明显，具备投资价值。

主要观点

新房市场表现：
- 54个重点城市新房成交面积环比增长10%，其中一线、二线、三线城市分别增长21%、19%、3%。
- 四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）新房成交面积环比增长显著，深圳增长71%，北京增长37%。
- 部分二线城市如苏州、南京、杭州等新房成交表现亮眼，但也有城市如昆明、福州、芜湖等出现同比下滑。
- 三线城市整体成交增长乏力，部分城市如泰州、常德、常熟等出现显著下滑。
二手房市场表现：
- 16个重点城市二手房成交面积环比增长13%，其中深圳增长41%，杭州增长37%。
- 一线城市（北京、深圳）二手房成交环比增长，但同比均下滑。
- 三线城市如扬州、岳阳等二手房成交增长明显，但部分城市如温州、韶关、泉州等成交下降。
行业趋势：
- 龙头房企（如碧桂园、融创、招商蛇口、保利、万科）销售增速远超行业整体，市占率持续提升。
- 行业集中度进一步提高，中小企业难以在核心城市维持竞争力。
- 三四线城市中期繁荣仍可期待，但需警惕调控政策带来的风险。
投资建议：
- 持续推荐新城控股、世联行、招商蛇口、万科A、保利地产、荣盛发展等公司。
- 港股内房股具备估值优势，建议持续关注。
政策动态：
- 中央及地方出台多项政策，包括减税降费、优化公积金政策、加强房地产市场监管等。
- 重点城市如徐州、温州、佛山等出台限购、限贷、价格备案等调控措施。