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公募REITs每日复盘总结（2026-07-01）

核心内容概述

本日为2026年7月1日，公募REITs市场整体表现温和，中证REITs全收益指数收于972.88点，上涨0.24%。YTD（年初至今）涨跌幅为-3.66%，市场情绪整体偏稳，但板块间涨跌分化明显。

市场整体表现

指数走势

• 中证REITs全收益指数：收于972.88点，上涨0.24%；YTD跌幅为3.66%。
• 市场波动：指数早盘震荡下行，午后触底反弹，尾盘横盘震荡。

板块表现

• 领涨板块：高速、能源板块表现较好。
• 领跌板块：数据中心、保障房板块表现相对较弱。
• 个券表现：
  • 领涨：亦庄产业园（+4.30%）、绿发消费（+2.95%）。
  • 领跌：张江产园（-2.59%）、唯品会奥莱（-1.60%）。

成交情况

• 市场总成交额：5.32亿元，环比下跌13.39%。
• 日换手率：0.42%，交投活跃度中性偏温。

股市与债市联动情况

股市表现

• A股：大小指数分化，创业板指下跌近2%，北证50上涨1.1%。
• 主要指数：
  • 上证指数收涨0.44%至4112.45点。
  • 深证成指下跌0.53%。
  • 科创50下跌2.48%。
  • 中证A500下跌0.59%。
• 成交总额：A股全天成交3.68万亿元，较上日成交3.29万亿元有所增加。

债市表现

• 现券收益率：全线上行，10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨1.25Bps、1.60Bps。
• 期限利差：10年-1年期限利差有所收窄。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.34%，10年期主力合约下跌0.21%。
• 资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

板块与个券详细分析

高速板块

• 表现：整体上涨，部分个券涨幅较大。
• 主要个券：
  • 广州广河：+0.71%，YTD-1.2%。
  • 越秀高速：+0.98%，YTD-6.3%。
  • 沪杭甬：+1.60%，YTD-6.5%。
  • 山东高速：+1.20%，YTD+18.1%。
  • 深高速：-0.48%，YTD+4.9%。
  • 招商高速：+1.21%，YTD+14.9%。

市政环保板块

• 表现：多数上涨，个别下跌。
• 主要个券：
  • 首创水务：+0.11%，YTD+2.3%。
  • 首钢绿能：+0.53%，YTD+0.1%。
  • 绍兴原水：+1.06%，YTD+4.7%。
  • 济南供热：-0.07%，YTD+2.5%。

能源板块

• 表现：涨跌互现，部分个券表现较好。
• 主要个券：
  • 国电投：+1.07%，YTD+3.6%。
  • 京能光伏：+1.00%，YTD-0.5%。
  • 华电清洁能源：+0.74%，YTD-1.0%。
  • 特变电工：-0.43%，YTD+6.1%。

园区办公板块

• 表现：涨跌分化，部分个券表现亮眼。
• 主要个券：
  • 亦庄产业园：+4.30%，YTD-15.8%。
  • 中关村：+1.02%，YTD-38.5%。
  • 张江产园：-2.59%，YTD-14.8%。
  • 联东科创：+2.56%，YTD-2.1%。
  • 招商科创：+0.90%，YTD-20.2%。

仓储板块

• 表现：多数上涨，部分个券表现较弱。
• 主要个券：
  • 普洛斯：+0.84%，YTD-25.0%。
  • 京东仓储：-0.29%，YTD-1.9%。
  • 中外运：+2.21%，YTD-11.4%。
  • 安博：+0.60%，YTD-8.8%。

保障房板块

• 表现：整体下跌，部分个券跌幅较小。
• 主要个券：
  • 北京保障房：+0.08%，YTD-0.8%。
  • 厦门安居：+0.05%，YTD-7.1%。
  • 深圳安居：-0.50%，YTD-3.1%。
  • 蛇口租赁住房：-0.17%，YTD-1.4%。

消费板块

• 表现：绿发消费领涨，其他消费类REITs整体表现稳定。
• 主要个券：
  • 绿发消费：+2.95%，YTD-6.0%。
  • 物美消费：+1.13%，YTD-6.0%。

关键信息总结

• 市场整体：公募REITs市场波动较小，指数温和上涨，但YTD仍为负。
• 板块分化：高速、能源板块表现较好，数据中心、保障房板块表现较弱。
• 个券波动：亦庄产业园涨幅最大，张江产园跌幅最大。
• 成交情况：市场总成交额环比下降，交投活跃度中性偏温。
• 股市联动：A股市场分化明显，创业板指下跌近2%，债市延续调整，收益率全线上行。
• 资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

风险提示

• 本信息不构成投资建议，仅供参考。
• 市场走势受多种因素影响，投资者需谨慎评估风险。