20260911-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260911_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-09-11）

核心内容概述

本日为2026年9月11日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于937.11点，下跌0.16%，年内累计下跌7.20%。市场交投清淡，总成交额2.49亿元，环比下跌23.11%。股市整体下行，上证指数、深证成指、万得全A指数等均出现不同程度的下跌。债市方面，收益率普遍上行，资金面偏紧。

板块走势分析

1. 公路类REITs

• 整体表现：多数下跌，但部分个股表现较好。
• 领涨个股：隧道股份（+2.08%）、招商高速（-0.01%）、江苏交控（+0.39%）。
• 领跌个股：南京高速（-0.85%）、河北高速（-0.24%）、安徽交控（-0.11%）。
• 表现特征：部分个股如中国铁建、招商高速年内表现较好，但多数仍处于下跌通道。

2. 市政环保类REITs

• 整体表现：小幅上涨，市场情绪相对稳定。
• 领涨个股：首创水务（+0.61%）、广西北投（-0.11%）。
• 领跌个股：绍兴原水（-0.57%）、济南供热（0.00%）。
• 表现特征：板块整体表现优于其他板块，但部分个股年内仍处于下跌区间。

3. 能源类REITs

• 整体表现：多数下跌，市场情绪偏弱。
• 领涨个股：电建清洁能源（+0.40%）、三峡新能源（+0.15%）。
• 领跌个股：明阳智能（-0.45%）、蒙能清洁能源（-1.06%）。
• 表现特征：部分能源类REITs表现较好，但整体仍受市场情绪影响。

4. 园区办公类REITs

• 整体表现：下跌明显，市场交投清淡。
• 领涨个股：张江产园（+0.54%）。
• 领跌个股：中关村（-3.59%）、广开产园（-3.05%）。
• 表现特征：板块整体表现较差，部分个股如中关村、广开产园跌幅较大，换手率较高。

5. 仓储类REITs

• 整体表现：多数下跌，但京东仓储（+0.80%）表现较好。
• 领涨个股：京东仓储（+0.80%）。
• 领跌个股：普洛斯（-0.60%）、盐田港（-0.05%）。
• 表现特征：市场情绪偏弱，但京东仓储因业务增长表现优于其他仓储类REITs。

6. 保障房类REITs

• 整体表现：小幅上涨，市场情绪较为稳定。
• 领涨个股：城投宽庭（+0.55%）、苏州恒泰（+0.29%）。
• 领跌个股：北京保障房（-0.58%）、厦门安居（0.00%）。
• 表现特征：保障房类REITs整体表现较好，部分个股如城投宽庭、苏州恒泰年内表现稳定。

7. 消费类REITs

• 整体表现：下跌明显，市场情绪偏弱。
• 领涨个股：印力消费（+0.19%）。
• 领跌个股：金茂消费（-1.29%）、大悦城消费（-1.13%）。
• 表现特征：板块整体表现不佳，部分消费类REITs如物美消费、金茂消费年内表现较差。

关键信息总结

• 市场整体：公募REITs市场今日整体偏弱，中证REITs全收益指数下跌0.16%，年内累计下跌7.20%。
• 板块表现：市政环保板块领涨，园区办公、消费板块领跌。
• 个股表现：隧道股份、京东仓储等个股表现较好，中关村、广开产园等个股跌幅较大。
• 成交与换手：市场总成交额2.49亿元，环比下跌23.11%；日换手率0.21%，交投活跃度较低。
• 债市表现：现券期货多数收跌，10年期国债和国开债收益率分别上涨0.75 Bps和0.55 Bps。
• 资金面：资金面均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

总结

今日公募REITs市场整体表现偏弱，板块涨跌分化明显。市政环保板块表现较好，而园区办公和消费板块则表现较差。个股方面，隧道股份、京东仓储等表现相对较好，中关村、广开产园等跌幅较大。市场交投清淡，资金面偏紧，债市收益率上行。整体来看，市场情绪较为谨慎，投资者需关注后续政策及市场变化。