20260701-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260701_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结

核心内容

本总结基于2026年7月1日的公募REITs市场每日复盘数据，涵盖市场整体表现、板块走势及个券情况。旨在提供市场动态的概览，帮助投资者理解当前市场环境与产品表现。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日收于972.88点，上涨0.24%，YTD（年初至今）涨跌幅为-3.66%。
• 市场走势：早盘震荡下行，午后触底反弹，尾盘横盘震荡。
• 成交情况：当日总成交额为5.32亿元，环比下跌13.39%；日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。

板块走势

高速板块

• 整体表现：板块表现较强，多数产品上涨。
• 领涨产品：亦庄产业园（+4.30%）、绿发消费（+2.95%）。
• 领跌产品：张江产园（-2.59%）、唯品会奥莱（-1.60%）。

市政环保板块

• 整体表现：板块表现分化，部分产品上涨。
• 主要产品：首创水务（+0.11%）、首钢绿能（+0.53%）、绍兴原水（+1.06%）等表现较好，济南供热（-0.07%）小幅下跌。

能源板块

• 整体表现：板块走势分化，部分产品表现稳定。
• 主要产品：国电投（+1.07%）、京能光伏（+1.00%）、华电清洁能源（+0.74%）等表现较好，特变电工（-0.43%）、明阳智能（+0.12%）等波动较小。

园区办公板块

• 整体表现：板块表现分化，部分产品上涨。
• 主要产品：联东科创（+2.56%）、南京建邺（+0.37%）等表现较好，张江产园（-2.59%）、金隅智造工场（-1.37%）等表现较差。

仓储板块

• 整体表现：板块表现分化，部分产品上涨。
• 主要产品：普洛斯（+0.84%）、中外运（+2.21%）等表现较好，京东仓储（-0.29%）、深国际（-0.88%）等表现较差。

保障房板块

• 整体表现：板块整体表现偏弱，多数产品下跌。
• 主要产品：苏州恒泰（+0.63%）表现相对较好，其余如北京保障房（+0.08%）、厦门安居（+0.05%）等小幅上涨，而华润有巢（-0.69%）、深圳安居（-0.50%）等跌幅较大。

主要观点

• 市场分化明显：今日市场表现呈现明显分化，部分板块如高速、能源、园区办公等表现较好，而保障房、消费等板块则表现偏弱。
• 交投活跃度中性偏温：市场总成交额环比下降，日换手率较低，显示市场情绪较为谨慎。
• 部分产品表现突出：亦庄产业园、绿发消费、联东科创等产品涨幅较大，显示出较强的市场吸引力。
• 部分产品面临压力：张江产园、金隅智造工场、京东仓储等产品跌幅较大，可能受到市场调整或基本面变化的影响。

关键信息

• 中证REITs全收益指数：今日上涨0.24%，但YTD仍为负。
• 板块表现：
  • 高速板块：整体上涨，部分产品涨幅显著。
  • 市政环保板块：部分产品上涨，整体表现稳健。
  • 能源板块：部分产品上涨，整体表现分化。
  • 园区办公板块：部分产品上涨，部分产品下跌。
  • 仓储板块：部分产品上涨，部分产品下跌。
  • 保障房板块：整体表现偏弱，多数产品下跌。
• 个券表现：
  • 领涨：亦庄产业园（+4.30%）、绿发消费（+2.95%）、联东科创（+2.56%）等。
  • 领跌：张江产园（-2.59%）、金隅智造工场（-1.37%）、京东仓储（-0.29%）等。
• 市场情绪：整体市场情绪偏谨慎，交投活跃度中性偏温，部分产品面临调整压力。

总结

公募REITs市场在2026年7月1日表现出明显的板块分化。高速、能源、园区办公等板块中部分产品上涨，而保障房、消费等板块则表现偏弱。市场整体交投活跃度中性偏温，总成交额环比下降，显示出投资者情绪较为谨慎。部分产品如亦庄产业园、绿发消费、联东科创等表现突出，而张江产园、金隅智造工场、京东仓储等则面临下跌压力。整体来看，市场在调整中寻找新的机会，投资者需关注不同板块的走势及个券的估值情况。