20260701-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260630_3页_1mb

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核心内容概述

本文档为2026年6月30日的公募REITs市场每日复盘报告，涵盖市场整体走势、各板块表现及个券具体情况。报告旨在提供市场动态分析，不构成投资建议。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于970.51点，当日上涨1.22%，YTD（截至2026年6月30日）涨跌幅为-3.89%。
• 走势特征：早盘持续攀升，午后震荡至尾盘，板块全线上涨，仓储、消费板块领涨；能源、市政环保板块涨幅较小。
• 市场成交额：当日总成交额为6.15亿元，环比上涨4.54%；日换手率为0.50%，交投活跃度中性偏温。

股市与债市动态

股市表现

• A股震荡攀升，创业板指大涨逾3%，科创50再创新高。
• 主要指数：
  • 上证指数收涨0.5%至4094.4点
  • 深证成指涨2.48%
  • 创业板指涨2.99%
  • 北证50涨2.1%
  • 科创50涨3.85%
  • 中证A500涨1.49%
• 全天成交额：3.29万亿元，较上日略有下降。

债市表现

• 普遍回调，多数利率债收益率上行超1Bp。
• 主要利率债：
  • 10年期国债收益率为1.7250%，较前一交易日上行1.20Bps
  • 国开债收益率为1.7790%，上行1.30Bps
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期、10年期主力合约分别下跌0.49%、0.09%。
• 资金面：均衡偏紧，主要期限资金利率较昨日小幅上行。

板块走势分析

高速板块

• 今日涨跌：普遍上涨，其中安徽交控涨幅最大（2.78%），深高速跌幅最大（-1.27%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为负，如深高速（5.4%）、南京高速（-9.6%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现较好，如山东高速（43.1%）、招商高速（25.6%）。

市政环保板块

• 今日涨跌：整体上涨，如绍兴原水（0.49%）、济南供热（0.57%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为正，如绍兴原水（3.6%）、济南供热（2.6%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现突出，如绍兴原水（47.2%）、济南供热（53.5%）。

能源板块

• 今日涨跌：部分上涨，如特变电工（1.07%）、明阳智能（1.95%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为负，如明阳智能（-8.8%）、华夏中核（25.1%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现较好，如特变电工（43.2%）、明阳智能（12.9%）。

园区办公板块

• 今日涨跌：多数上涨，如重庆两江（3.80%）、招商科创（2.72%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为负，如中关村（-39.1%）、张江产园（-12.5%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现较好，如重庆两江（-7.9%）、招商科创（-25.3%）。

仓储板块

• 今日涨跌：整体上涨，如外高桥（4.51%）、普洛斯（3.58%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为负，如京东仓储（-1.6%）、易商仓储（-17.5%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现较好，如外高桥（10.7%）、普洛斯（-24.9%）。

保障房板块

• 今日涨跌：整体上涨，如华润有巢（2.18%）、苏州恒泰（3.33%）。
• 年度表现：多数REITs年度涨幅为负，如昌保（14.8%）、蛇口租赁住房（-1.2%）。
• 上市以来表现：部分REITs表现较好，如苏州恒泰（30.9%）、昌保（14.8%）。

消费板块

• 今日涨跌：物美消费上涨3.51%，为板块唯一上涨个券。
• 年度表现：物美消费年度跌幅为-7.0%。
• 上市以来表现：物美消费上市以来涨幅为66.3%。

关键信息总结

• 市场整体：中证REITs全收益指数上涨1.22%，但YTD仍为-3.89%。
• 板块表现：仓储、消费板块领涨，能源、市政环保板块涨幅较小。
• 个券表现：外高桥（+4.51%）、亦庄产业园（+4.84%）涨幅最大；华夏中核（-1.32%）、深高速（-1.27%）跌幅最大。
• 估值情况：部分REITsP/NAV估值接近或低于历史平均水平，但整体市场仍处于震荡状态。
• 交投情况：市场总成交额环比上涨，日换手率中性偏温，显示投资者情绪较为谨慎。

投资建议声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。