2023-01-23-世邦魏理仕-2022年北京房地产市场回顾与2023年展望_14页_3mb

2022年北京商业地产市场受疫情影响显著，整体供应减少，需求疲软。写字楼市场全年新增供应仅31.1万平方米，净吸纳量回升至1.7万平方米，但租金持续下降。零售物业市场空置率下降，预计2023年消费活力复苏，新开业项目推动增长。仓储物流供应高峰期，净吸纳量创历史新高，租金稳定但区域差异大。商务园区市场以生命科学地产为主，净吸纳量波动。物业投资市场交易活跃度下降，但未来政策支持如REITs试点可能提升市场活力。

市场展望：2023年，北京所有子市场预计将迎来供应小高峰，受新政策支持和疫情结束影响，租赁需求可能反弹，租金和空置率存在下行压力，但优质资产和新兴产业领域有望拉动需求，推动市场复苏。