20250708-世邦魏理仕-2025年上半年北京房地产市场回顾_16页_3mb

北京房地产市场2025年上半年回顾总结

办公室市场

新增供应量：2025年上半年，全市新增办公面积18万平方米，已完成全年预期总量的83%。其中，第三季度新增14.8万平方米，来自石景山和菜市口的新项目。
市场表现：新租交易面积同比增长33%，搬迁交易数量和面积双增，得益于企业议价能力提升，降低置换成本，推动中关村等子市场租赁活跃。净吸纳量上半年累计25.5万平方米，同比增长1.1倍；空置率下降0.8个百分点至20.2%。TMT、金融和专业服务是主要需求行业，中关村空置率降至8.9%。

商业市场

新增供应量：上半年新增商业面积仅24万平方米，来自非核心区项目。
消费需求：餐饮需求占比高，内资品牌如地方菜系扩张；服饰零售同比增长4个百分点。净吸纳量累计16.2万平方米，空置率微升0.2个百分点至7.5%。平均租价继续下降，季末达每平方米每天30.8元。

仓储物流市场

供应与需求：上半年新增供应36.6万平方米，全部来自平谷区域。第三方物流需求占新租面积40%，净吸纳量累计5.3万平方米。空置率上升5.1个百分点至29.5%，创历史新高。租价同比下降6.9%。

商业园区市场

净吸纳量：上半年净吸纳量累计25.7万平方米，同比大幅增长216%，达到2022年以来峰值。医药健康和工业品制造是主要需求来源，净吸纳量由负转正。

物业投资市场

交易情况：上半年共20笔交易，总成交额151亿元，同比下降34%。自用需求和基金投资为主要动力，交易额占比超六成。核心区域租价加速下调，政策导向资产交易增加，如租赁型公寓和办公改住房项目。