2023年第三季度北京房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_13页_3mb

2023年第三季度北京房地产市场呈现分化态势。写字楼市场六个新项目集中交付，新增面积462万平方米，甲级写字楼占比超75%，预租面积达13万平方米，带动季内新租交易面积环比增长。金融行业需求占比达41%，成为主力；科技行业缓慢修复，人工智能等细分领域活跃；能源及公共事业板块国有企业搬迁积极，医药及消费品制造需求转弱。全市净吸纳量129万平方米，成熟子市场空置率环比上涨16个百分点至212%，新兴市场去化放缓。望京和金融街租金跌幅最大，平均租金环比降21%至2956元/平方米/月。

零售市场非核心商圈交付六个优质项目，总体量865万平方米，创单季净吸纳量历史新高。五环外四个项目与次级商圈更新改造项目并重，吸引餐饮、零售及生活方式品牌。餐饮业态新店占比25%，高端品牌迁入首层优质铺位，儿童体验类业态遇冷。全市净吸纳量773万平方米，空置率83%。燕莎、三里屯商圈租金表现较好，但整体租金水平受经济影响呈下行趋势。

仓储物流市场大兴空港交付一座满仓项目，顺义、大兴、经开区等核心子市场新租活动活跃。综合物流及冷链第三方物流占新租面积78%，医药企业积极布局。全市净吸纳量132万平方米，空置率135%。天津新增供应达536万平方米，创下年度纪录，净吸纳量113万平方米，空置率340%，综合物流占新租面积45%。

商务园区三个新项目交付，总体量181万平方米。亦庄经济开发区聚焦医药健康和智能制造产业，上地子市场被头部互联网企业整体预租。TMT、医药健康行业需求占比36%、14%，但整体市场仍处调整期。中关村软件园空置率升至305%，东升空置率超40%，上地通过调价吸引中小企业，电子城净吸纳量转正，其他区域新租活动平淡。全市租金环比降07%至1588元/平方米/月，泛中关村集群降幅领先。

物业投资市场交易笔数和金额显著上涨，13笔大宗交易累计1536亿元，环比增189%。产业园区类办公交易占比超80%，企业购置自用需求活跃。中邮人寿以426亿元收购中粮置地广场，为北京单笔最高投资交易。"新经济地产"模式引发关注，险资占比41%，政府平台积极拓展特色园区及工业厂房。