2020年中国城市仓储市场报告：武汉_27页_1mb

2020年中国城市仓储市场报告 - 武汉篇总结

核心内容概述

本报告围绕武汉市仓储市场的发展现状、趋势及政策导向，从宏观经济背景、仓储市场概况、仓储子市场情况等多维度进行分析，旨在为仓储行业从业者及投资者提供详实的数据支持和市场洞察。

主要观点

1. 宏观经济背景

• GDP增长：2016-2019年武汉市GDP年均增长约8.0%，2020年上半年受疫情影响显著下滑，但二季度经济复苏明显。
• 消费市场：社会消费品零售总额年均增长10.28%，2020年上半年虽有下降，但4-6月降幅持续收窄，显示经济复苏良好。
• 固定资产投资：2016-2019年固定资产投资年均增长7.8%，主要集中在战略性新兴产业与工业投资。2020年上半年受疫情影响，投资增速下降。
• 进出口贸易：2020年上半年武汉市进出口贸易逆势增长，显示外贸韧性较强。

2. 产业结构优化

• 第三产业占比持续上升，超过50%，产业结构优化为物流行业发展提供了有利条件。
• 武汉市政府提出重点发展光电子信息、汽车及零部件、生物医药等产业，推动“万千百工程”，打造世界级产业集群。

3. 基础设施完善

• 武汉市已形成“九纵五横三环”高速公路网，是国家高铁枢纽、内河航运中心、区域性航空枢纽。
• 仓储用地主要集中在东西湖区，蔡甸区均价最高，江夏区均价最低。

4. 仓储市场现状

• 截至2020年9月，武汉市现有仓源总量为1,144.68万㎡，其中普通仓占比高达97.37%，高标仓占比27.74%。
• 通用仓库平均租金为22.15元/㎡·月，为自2016年以来最低；空置率为24.68%，较2019年底明显上升。
• 2016-2020年武汉市仓储用地成交总量约385.14万㎡，但2020年无仓储用地成交。

5. 政策导向与规划布局

• 武汉市政府出台多项政策，推动智能仓储、互联网+仓储交易、降本增效等发展方向。
• 规划“一港、六园、八中心”物流体系，形成多式联运格局，以阳逻港为核心，吴家山铁路集装箱中心站、汉口北综合物流园、阳逻港综合物流园为关键节点。

关键信息

仓储子市场分布

仓储子市场租金与空置率分析

仓储子市场开发商分析

仓储市场未来展望

• 受疫情影响，2020年下半年武汉市仓储市场租金仍呈下行趋势，空置率有所上升，市场复苏需时间。
• 政策层面，武汉市政府持续推动仓储业智能化、信息化发展，鼓励“互联网+仓储交易”、“平库转立库”等新模式。
• 仓储用地管理趋严，2020年7月《武汉市规划用地兼容性管理规定》明确物流仓储用地禁止兼容，未来仓储用地供应将更加规范。

数据来源

• 武汉市统计局
• 武汉市自然资源与规划局
• 物联云仓数据研究院

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