2023年8月全国通用仓储市场报告-30页_1mb

2023年8月中国通用仓储市场总结

核心内容

2023年8月，中国通用仓储市场在物联云仓平台的持续监测下，呈现出一定的供需变化趋势。本报告基于32个主要物流节点城市的实时数据，全面反映了仓储设施的租金水平、空置情况及市场动态，为行业参与者提供了重要的参考依据。

主要观点

1. 仓储市场整体概况

• 全国通用仓储总面积为40,222.0万m²，可租面积为7,754.0万m²，新增在建面积为2,134.2万m²。
• 全国共有8,517个仓库园区，覆盖全国主要物流节点城市。

2. 需求情况

• 仓储市场需求主要集中在东部地区，占全国总需求的63.07%。
• 以仓库租赁为主，占比达87.26%；其次为仓库代管，占比9.55%。
• 按仓库规模划分，1,000m²以下的租赁需求占比最高，为41.40%；1,000-1,999m²的租赁需求占比为12.74%。

3. 供应情况

• 8月新增通用仓库供应面积为148.8万m²，环比下降27.43%，同比下降19.48%。
• 新增供应主要集中在东部地区（75.89%），其次为中部地区（14.56%）和西部地区（9.55%）。
• 新增供应面积前三的城市为广州（35.0万m²，占比23.52%）、孝感（21.7万m²，占比14.56%）、苏州（19.3万m²，占比12.99%）。

4. 仓储用地交易情况

• 8月32个重点城市仓储土地成交共34宗（不含划拨），成交面积达2629.7亩，总成交金额为15.26亿元。
• 环比成交面积上升12.11%。
• 成交面积排名前三的城市为太原（327.7亩）、石家庄（200.0亩）、沈阳（187.8亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国通用仓储平均租金为23.29元/m²·月，空置率为16.48%，与上月持平。
• 32个重点城市平均租金为25.40元/m²·月，环比下降0.15%，同比下降4.62%；空置率为13.30%，环比下降0.36个百分点，同比下降0.40个百分点。

6. 区域分析

东北地区

• 平均租金中位值为16.82元/m²·月，租金区间13.95-18.53元/m²·月。
• 哈尔滨平均租金最高（18.57元/m²·月），且为租金降幅最大的城市（环比下降2.32%）。
• 空置率中位值为24.32%，区间18.56%-27.85%，其中大连空置率最高（28.89%），沈阳最低（16.77%）。

东部地区

• 平均租金中位值为30.99元/m²·月，租金区间23.30-36.40元/m²·月。
• 上海平均租金最高（45.91元/m²·月），石家庄最低（15.75元/m²·月）。
• 济南租金涨幅最大（环比上涨2.01%），天津租金降幅最大（环比下降1.08%）。
• 空置率中位值为14.88%，区间10.95%-22.99%。东莞空置率升幅最大（环比上升1.87%），济南降幅最大（环比下降1.09%）。

西部地区

• 平均租金中位值为21.44元/m²·月，租金区间19.52-23.00元/m²·月。
• 昆明平均租金最高（23.63元/m²·月），兰州最低（17.90元/m²·月）。
• 空置率与上月基本持平，中位值为10.63%，区间7.45%-13.33%。重庆空置率最高（18.82%），兰州最低（7.39%）。

中部地区

• 平均租金中位值为21.99元/m²·月，租金区间18.75-24.93元/m²·月。
• 长沙平均租金最高（25.82元/m²·月），太原最低（16.83元/m²·月）。
• 太原租金降幅最大（环比下降2.69%），合肥空置率降幅最大（环比下降2.81个百分点）。

关键信息

• 数据来源：物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。
• 数据范围：仅包括证照齐全、市场化的通用仓库，不包含不合规仓库、厂房仓库及“二房东”仓库。
• 数据局限性：因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映市场趋势为主，仅供参考。
• 租金与空置率：全国和32个重点城市租金与空置率较上月基本持平，东部地区租金略有上涨，中部地区租金有所下降，西部地区租金与空置率基本稳定。

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附注

• 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业发展。
• 物联云仓是其指定合作的仓储大数据平台，通过大数据、云仓科技、数字化运营等手段，提供全面的仓储市场分析与服务。
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