2023年5月全国通用仓储市场报告-30页

中国通用仓储市场动态报告（2023年5月）摘要

整体概况

• 全国仓库总面积达402,984万平方米，可租面积82,166万平方米，其中在建面积22,815万平方米；共有仓库园区8,651个。
• 报告基于物联云仓平台数据，提供32个主要物流节点城市的仓储市场动态分析，涵盖供需变化、发展趋势和投资参考。

需求情况

• 需求主要集中在东部地区，占比约59.57%，其次是西部（23.40%）和中部（12.77%），东北地区相对较少。
• 按仓库规模划分，1,000平方米以下需求占比最高，达39.36%。
• 按需求类型划分，仓库租赁占93.62%，仓库代管占4.26%，其他需求较低。

供应情况

• 5月新增供应面积1352万平方米，环比下降13.17%，同比上升189.40%。
• 主要供应城市包括嘉兴（179万平方米）、泉州（158万平方米）和廊坊（147万平方米），东部地区供应占比82.75%。

用地交易情况

• 5月仓储土地成交17宗，总面积11,634亩，总金额656亿元。
• 面积分布：东部占42%，中部占36%，西部占22%，东北地区占比极少。
• 主要成交城市有天津市、郑州市和重庆市。

租金与空置率分析

• 全国平均租金2336元/平方米/月，空置率16.72%，环比基本持平。
• 各区域：东部租金中位值3069元/平方米/月；中部中位值2224元/平方米/月；西部中位值2160元/平方米/月；东北中位值1687元/平方米/月。
• 空置率：全国环比上升0.11个百分点；东部同比变化显著，嘉兴空置率升幅最大；其他地区空置率有下降趋势。
• 租金波动：上海涨幅最高，西安下降最大。