成都住宅市场简报2021年第一季度_2页_534kb

报告摘要

成都主城住宅市场及土地市场总结（2021年第一季度）

核心内容概述

2021年第一季度，成都市房地产市场呈现出一定的回暖迹象。主城住宅市场在供应量减少的情况下，成交量显著上升，市场活跃度提升。同时，住宅类土地市场也有所复苏，尤其是主城区土地成交面积和楼面均价同比大幅增长。此外，近郊区域的住宅成交均价和土地成交楼面均价也表现出上涨趋势，反映出市场对住宅需求的持续增长。

主城区住宅市场表现

供应量：第一季度主城区一手商品住宅供应量约为63万平方米，环比下降约70%，同比下降39%。
成交量：成交量累计约156万平方米，环比上涨106%，同比上涨43%。
成交均价：成交均价约为人民币每平方米22,000元，环比小幅下降4%，同比小幅上涨3%。

尽管供应量减少，但市场需求明显增强，推动成交量大幅上升。同时，成交均价的微幅下降表明市场可能进入调整阶段。

近郊住宅市场表现

成交均价：近郊一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米14,300元，环比小幅上涨2%，同比上涨14%。
土地成交楼面均价：近郊区域住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,500元，环比小幅上涨2%，同比下降15%。

近郊市场在价格和土地交易方面均表现出温和上涨趋势，显示其作为主城住宅市场的补充，具有一定的发展潜力。

住宅类土地市场表现

主城区：
- 住宅类土地成交面积约47万平方米，环比下降59%，同比上涨超过140%。
- 成交楼面均价达人民币每平方米约14,600元，环比下降9%。
- 楼面地价最高的一宗土地位于成华区圣灯街道，楼面均价达16,000元，由成都融创辛祥房地产开发有限公司竞得。
近郊区域：
- 住宅类土地成交楼面均价为人民币每平方米约7,500元，环比小幅上涨2%，同比下降15%。

主城区土地市场虽成交量环比下降，但同比大幅增长，表明政策调控下土地市场正逐步回暖。

市场调控政策

2021年第一季度，成都市出台了一系列楼市调控政策，涵盖土地、住房、金融监管等多个方面，旨在防范金融风险、促进地产行业稳健发展。主要政策包括：

增加住宅用地供应：2021年全市住宅土地供应总量计划同比增长20%以上。
强化土地管理：加强土地竞买主体资格审查，首次限制“三道红线”踩线的房地产企业在蓉拿地。

这些政策为市场提供了更多的土地供应，有助于稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

市场展望

随着政策调控的持续实施，成都房地产市场有望保持稳定增长态势。主城土地市场在政策推动下成交量大幅上升，而近郊市场则表现出温和上涨趋势。此外，成渝地区双城经济圈政策的推进，也将进一步促进成都住宅市场的发展，特别是在住房保障和公积金互通方面。

关键数据汇总

指标	数值（元/㎡）	变化趋势
主城区一手商品住宅成交均价	22,000	环比↓4%，同比↑3%
近郊一手商品住宅成交均价	14,300	环比↑2%，同比↑14%
主城区住宅类土地成交楼面均价	14,600	环比↓9%，同比↑140%
近郊住宅类土地成交楼面均价	7,500	环比↑2%，同比↓15%

重要土地成交案例

区位	成交楼面价	区域	竞得方
成华区保和街道斑竹社区8、9组	16,000	成华区	成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
成华区圣灯街道长林盘社区二、三组、长林盘社区集体	16,000	成华区	成都融创辛祥房地产开发有限公司
锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组	16,000	锦江区	广州华川实业发展有限公司