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成都商业探索“提质趋优”之路总结

核心内容概述

2022年第二季度，成都商业市场在城市更新和消费升级的背景下，继续探索多样化、高品质的商业发展路径。尽管受到疫情反复和国内防疫政策的影响，市场整体需求有所减弱，但成都通过优化商业空间和提升商业配套，为市场注入了新的活力，推动商业形态和内容向“提质趋优”方向发展。

主要观点

• 市场供应持续增长：2022年第二季度，成都新增购物中心供应，全市购物中心总存量增至约707万平方米。
• 空置率上升：全市购物中心平均空置率继续上升，环比上涨1.9个百分点，达到约10.6%。
• 租金波动：全市购物中心首层平均租金小幅下降至约418元/平方米/月，而核心商圈租金保持稳定，平均达876元/平方米/月。
• 需求结构变化：新增需求以零售业态为主，其次为餐饮和服务业态，其中新能源汽车品牌、甜品类品牌及咖啡品牌表现活跃。
• 商圈更新与创新：成都新兴商圈如玉林东街、东山Re°est、白墙公园等，通过创意空间改造和复合型业态规划，成为市场的重要活力来源。
• 商业配套精细化：新增商业配套寻求差异化定位和精细化运营，以满足消费者日益多元和细分的需求。
• 未来发展趋势：未来三年，成都零售市场预计新增约150万平方米的购物中心供应，其中约一半位于天府新区和金融城，交子公园商圈和天府新区商业将进入快速发展阶段。

关键信息

市场供应与空置率

• 供应情况：2022年第二季度，成都新增购物中心供应，主要为紧连东大路地铁站的环贸ICD。
• 空置率：全市购物中心平均空置率继续上升至约10.6%，显示出市场供需关系的不平衡。

租金表现

• 平均租金：全市购物中心首层平均租金为约418元/平方米/月，核心商圈首层平均租金稳定在约876元/平方米/月。

租户动态

• 零售业态：新能源汽车品牌积极布局成都市场。
• 餐饮业态：甜品类品牌如广莲申、虎头局、良品铺子、薛记炒货等表现活跃，国内咖啡品牌如M Stand、Manner也在拓展市场。
• 奢侈品品牌：Dior、Bottega Veneta、Ermenegildo Zegna等品牌入驻成都核心商圈，如IFS和远洋太古里，显示出对成都消费市场的信心。

商圈动态

• 城市更新项目：玉林东街、东山Re°est、白墙公园等项目通过创意空间改造，打造了新型生活社交场所。
• 商业配套优化：华商金融中心、高新创合中心等项目通过差异化定位和精细化运营，增强了市场吸引力和竞争力。

市场展望

• 新增供应：未来三年成都将新增约150万平方米的购物中心供应，主要集中在天府新区和金融城。
• 重点项目：招商大魔方、SKP、天府大悦城等项目将推动交子公园商圈和天府新区商业进入快速发展阶段。

未来趋势

成都商业市场在面对挑战时，通过城市更新和业态创新，不断推动商业环境的优化和升级。未来，随着更多高质量商业项目的入市，成都将有望成为更具吸引力和竞争力的商业中心，进一步激发消费潜力，促进城市经济高质量发展。