2014-12-30-第一太平戴维斯-上海商铺市场简报2014年第三季度_3页_2mb

上海商铺市场简报 - 2014年10月总结

市场整体表现：2014年第三季度上海零售市场表现平淡，新增供应主要来自第三季度试营业的太阳城广场（39,300平方米）和预计第四季度将入市的566,000平方米项目，导致租金竞争加剧。核心商圈租金环比下降0.1%，非核心商圈下降0.5%，但非核心商圈标杆项目租金环比上涨0.8%。空置率环比上升0.4个百分点至4.2%，各商圈表现差异显著。

租金动态：核心商圈租金降至每平方米每天46.4元，非核心商圈降至16.9元，质量和位置成为关键驱动因素。

展望：业主考虑分期开业策略以应对风险，餐饮和聚客业态可能提前开业提升人气。服饰品牌谈判周期拉长，未来非核心商圈标杆项目因较低基数和品牌需求预计表现强劲。

零售商动态：Michael Kors在上海增开三家新店，Moussy关闭部分店铺；稻香、南京大牌档和韩国品牌Rouge & Lounge等地点有新租赁计划。

项目聚焦：南丰城作为长宁虹桥区域重点项目，总零售建筑面积约115,000平方米，预计第四季度开业，带动闸北苏州河沿岸发展。