20250921-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积同环比增长_1-8月房地产开发投资同比下降_14页_1mb

房地产行业周报总结

• 核心观点：房地产市场整体呈现止跌回稳趋势，但1-8月份全国房地产开发投资同比下降12.9%，新房成交面积同环比增长显示需求回暖，而房价可能小幅度震荡，期待后续政策进一步稳定市场。

• 市场数据：新房成交方面，68城商品住宅成交面积同环比增长，累计同比下降10%。二手房成交同比增长66%，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模环比减少。

• 政策影响：中央政策如国家统计局数据显示投资数据，地方政府如上海调整公积金缴存基数和房产税，暂免首套住房税，旨在支持市场稳定。

• 板块表现：房地产指数上涨0.71%，强于沪深300指数，个别个股如香江控股表现突出，而部分公司如福星股份跌幅较大。

• 风险与建议：市场信心恢复可能存在不确定性，政策效果需观察。投资建议维持“看好”评级，强调存量收储和城中村改造可能改善供求关系，推动市场进一步稳定。