2023-02-02-第一太平戴维斯-西安零售_2022年第四季度_2页_2mb

报告摘要

市场概况:
- 受宏观经济下行和疫情多发影响，零售市场需求整体减弱，空置率持续上升至11.3%，同比增加3.9个百分点。
- 2022年，西安市限额以上单位消费品零售额同比下降7.1%。
供应情况:
- 全年新增约25万平方米零售空间，来自三个新项目，推动总存量达662万平方米。
- 新供应集中在城南片区，推动区域商业升级。
区域差异:
- 城南商圈（如小寨、高新、曲江）表现强劲，空置率小幅上升；城北商圈因疫情影响和项目调改，空置率显著增加。
- 城南租金保持相对稳定，平均首层租金为318.3元/平方米/月。
需求和品类:
- 消费需求精细化，黄金珠宝、户外运动品牌、咖啡等品类活跃，国内运动品牌快速扩张。
- 部分租户如书店、超市、影院减少门店，增加空置。
市场展望 (2023):
- 预计超30万平方米新增供应进入市场，主要来自城南。
- 需求回暖需时间，未来关键在于抓住消费者痛点，优化业态和消费体验。