> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 深圳甲级写字楼市场总结（2026年上半年） ## 核心内容概述 2026年上半年，深圳甲级写字楼市场整体呈现温和复苏态势。净吸纳量达30.3万平方米，创近五年同期新高；平均净有效租金为131.1元每月每平方米，环比降幅收窄至0.7%；空置率回落至24.3%，环比、同比分别下降2.1和3.1个百分点。市场复苏主要得益于多元化产业租赁需求的支撑，包括科技、金融、酒店、跨境电商等相关行业。 ## 主要观点 - **市场整体表现** 深圳甲级写字楼市场在2026年上半年表现出温和复苏的迹象，各项指标均优于去年同期。尽管租金仍面临一定下行压力，但降幅已明显收窄，显示出市场逐步趋稳。 - **需求结构分析** 甲级写字楼需求主要由TMT（科技、媒体、电信）、金融、酒店、专业服务及跨境电商等产业推动。其中，TMT产业占比约22%，金融产业约15%，酒店租赁因政策利好仍保持热度，专业服务及跨境电商行业需求也表现活跃。 - **业主策略转变** 业主正从传统的“空间提供商”向“运营服务商”转型，通过提升运营能力、引入灵活租赁方案、探索功能临时转换等方式增强资产竞争力和抗跌性。 - **租户策略建议** 租户企业应把握当前租金优惠和区域补贴政策的窗口期，积极搬迁至品质更高、产业生态更匹配的楼宇，以实现办公效能提升与成本控制的平衡。 - **子市场表现** 各子市场中，前海因高性价比和供应充足成为净吸纳量的领头羊；罗湖、福田、南山、宝安等区域均有所改善，但整体仍处于调整阶段。 - **供应与市场展望** 未来三年，深圳甲级写字楼年均供应量约为94万平方米，但受行业竞争和政策引导影响，新增供应释放周期将延长。短期内市场供需失衡格局仍将持续，空置率可能维持高位，租金底部修复周期较长。然而，随着存量资产的多元化出清，长期来看市场供需有望逐步回归均衡。 ## 关键信息 - **净吸纳量**：30.3万平方米（上半年），创近五年同期新高。 - **平均净有效租金**：131.1元每月每平方米，环比下降0.7%，同比下调5.9%。 - **空置率**：24.3%，环比下降2.1个百分点，同比下降3.1个百分点。 - **新增供应**：上半年仅有一个甲级写字楼交付，总面积约9.2万平方米。 - **未来供应预期**：未来三年潜在年均供应约94万平方米，供应释放周期延长。 - **核心需求产业**：TMT（22%）、金融（15%）、酒店、专业服务、跨境电商等。 ## 数据图表说明 - **子市场季度表现**：展示了罗湖、福田、南山、宝安四个子市场在2026年第一、二季度的净有效租金及变化趋势。 - **供应、净吸纳量及空置率**：呈现了市场供需关系的变化，帮助理解市场动态。 - **空置率及租金**：反映了市场租金和空置率的季度变化趋势。 ## 市场展望 - **短期趋势**：供需失衡仍将持续，空置率或维持高位，租金底部修复周期较长。 - **长期趋势**：随着存量资产多元化出清，市场供需格局有望逐步回归均衡。 ## 报告来源 - 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI） - 数据来源：深圳市地理信息公共服务平台、高力国际 ## 联系方式 - **钟伟毅** 董事总经理 | 华南 +86 755 8825 8659 alvin.zhong@colliers.com - **刘紫千** 董事 | 办公楼服务部 | 深圳 +86 755 8825 8646 joyce.s.liu@colliers.com - **亢亚娟** 负责人 | 研究 | 深圳 +86 755 8825 8634 june.kang@colliers.com ## 关于高力国际 高力国际是一家全球领先的房地产专业服务和投资管理公司，业务覆盖70个国家，拥有超过23,000名专业人员，年化营收超49亿美元，管理资产总额达1000亿美元。公司致力于为房地产用户、业主和投资者提供全方位的专业支持。 ## 声明 本报告所包含的信息均来自可靠来源，高力国际已尽最大努力确保信息的准确性，但无法完全保证其无误。建议读者在采取任何行动前咨询专业顾问。