2026年第二季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_1mb

广州甲级写字楼市场 2026 Q2 总结

核心内容概述

广州甲级写字楼市场在2026年第二季度呈现出区域分化态势，整体市场需求保持常态化水平。市场面临较大的新增供应压力，同时租金承压趋势持续，空置率上升压力依然存在。报告中提供了市场存量、新增供应、净吸纳量及空置率等关键数据，并对主要需求行业及子市场趋势进行了分析。

市场概况

• 市场存量：截至2026年第二季度，广州甲级写字楼市场存量为 789.0 万平方米。
• 新增供应：预计2026年第三季度新增供应将达到 29.5 万平方米，显示出较高的市场供应增长。
• 净吸纳量：在高供应背景下，市场净吸纳量受到一定影响，整体需求维持平稳。

主要需求行业

2026年第二季度，广州甲级写字楼市场的主要需求行业包括：

• 科技与互联网
• 金融
• 商贸与零售
• 制造业
• 其他（如教育、医疗等）

这些行业的持续需求支撑了市场的整体稳定，但面对新增供应的增加，部分行业的扩张速度有所放缓。

子市场趋势预测

从预测来看，天河北-体育中心子市场在2026年第二季度的空置率为 12.2%，租金水平相对稳定。然而，由于整体市场新增供应量较大，预计租金将在短期内继续承压。

关键信息

• 区域分化：不同子市场表现不一，部分区域空置率和租金压力较大，而其他区域则相对稳定。
• 供应压力：2026年第三季度新增供应量较高，可能对市场租金产生下行压力。
• 需求保持平稳：尽管供应增加，但整体市场需求仍维持在常态化水平，未出现明显萎缩。
• 行业支撑：科技、金融、商贸等行业是主要需求来源，对市场稳定性起到关键作用。

数据来源与联系方式

• 数据来源：高力国际
• 联系人：
  • 黄伟栋，总经理 | 广州
    • 邮箱：ivan.huang@colliers.com
  • 杨晓程，副经理 | 研究部 | 广州
    • 邮箱：chaney.yang@colliers.com

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重要声明

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