20220516-亿翰智库-房地产_单月销售额缩水近50_累计房地产开发投资再度转负_10页_1mb

房地产行业2022年4月及1-4月运行情况总结

核心内容

2022年4月，中国房地产市场面临严峻挑战，商品房销售和房地产开发投资均出现大幅下滑，尤其是房地产开发投资增速近2年来首次转为负增长，释放出行业下行压力加剧的信号。

主要观点

• 销售持续低迷：4月全国商品房销售面积和销售额同比分别下降39.0%和46.6%，1-4月累计销售面积和销售额同比分别下降20.9%和29.5%，降幅扩大7个百分点。
• 开发投资转负：1-4月房地产开发投资额同比下降2.7%，为2020年6月以来首次出现负增长，显示行业投资信心不足。
• 土地市场冷清：集中供地未能有效提振土地投资，1-4月土地购置面积和成交价款同比分别下降46.5%和20.6%。
• 资金到位情况恶化：1-4月房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，其中定金及预收款降幅最大，达37.0%。
• M2-M1剪刀差扩大：4月末M2同比增长10.5%，M1增长5.1%，剪刀差扩大至5.4个百分点，显示流动性压力增加。

关键信息

一、商品房销售情况

• 4月单月销售：销售面积8722万平方米，销售额8134亿元，同比分别下降39.0%和46.6%。
• 1-4月累计销售：销售面积4.0亿平方米，销售额3.8万亿元，同比分别下降20.9%和29.5%。
• 政策影响：4月政策宽松集中于月末，力度不足，未能有效提振市场。
• 疫情因素：部分核心城市疫情管控升级，影响项目开工与销售。

二、房地产开发投资情况

• 4月单月投资：房地产开发投资额1.1万亿元，同比下降10.1%。
• 1-4月累计投资：房地产开发投资额3.9万亿元，同比下降2.7%，为2020年6月以来首次负增长。
• 新开工与竣工：1-4月新开工面积同比下降26.3%，竣工面积同比下降11.9%。
• 施工面积：施工面积与2021年同期持平。

三、土地市场表现

• 集中供地效果不佳：杭州、深圳、南京等6城完成首批集中供地，但成交冷清，流拍率高。
• 供应缩量：南京、长沙等地土地供应量仅为2021年同期的2成和4成。
• 民企缺席：主要依赖国央企，成交多为底价，市场热度不足。

四、到位资金情况

• 1-4月累计到位资金：4.9万亿元，同比下降23.6%，较上月扩大4个百分点。
• 各渠道资金变化：
  • 国内贷款：6837亿元，同比下降24.4%
  • 利用外资：38亿元，同比增长129.4%
  • 自筹资金：16271亿元，同比下降5.2%
  • 定金及预收款：15357亿元，同比下降37.0%
  • 个人按揭贷款：8037亿元，同比下降25.1%

五、货币供应与流动性

• M2同比增长：10.5%
• M1同比增长：5.1%
• M0同比增长：11.4%
• M2-M1剪刀差：扩大至5.4个百分点，显示企业资金流动性压力加大。

展望与建议

• 5月销售预期：销售能否企稳回升，取决于地方政府政策放宽力度和疫情控制情况。
• 政策建议：建议二线城市加快出台实质性支持政策，重点保障刚需和改善性购房者的信贷需求。
• 行业信号：当前房地产市场销售与投资均面临较大压力，需引起高度重视，政策与市场信心亟待提振。

相关资料来源

• 数据来源：国家统计局、中国人民银行
• 研究报告机构：亿翰智库、全联房地产商会
• 报告审核：全联房地产商会秦晶、李晨曦
• 报告撰写：亿翰智库于小雨、王玲、文婧

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