2020一季度中国写字楼租金指数研究报告_10页_1mb

写字楼租金指数总结

核心内容

写字楼租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分，用于反映全国重点城市在租写字楼租金水平及其变化情况。该指数通过加权平均法和中位数法两种模型计算，以典型甲级写字楼为样本，覆盖15个重点城市的主要商圈，包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。

主要观点

1. 租金变动情况：

   • 2020年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体环比下跌0.82%，平均租金为4.9元/平方米·天。
   • 一线城市中，仅2.8%的商圈租金上涨，97.2%的商圈租金下跌，其中深圳前海商圈小幅上涨0.16%。
   • 二线城市中，2.3%的商圈租金上涨，95.5%的商圈租金下跌，海口国贸商圈跌幅最大，达2.44%。

2. 租金运行趋势研判：

   • 短期来看，受疫情影响，写字楼市场需求疲软，租金仍处下行通道。
   • 长期来看，随着复工复产和经济逐步恢复，写字楼市场将趋于平稳发展。

3. 市场环境分析：

   • 新冠肺炎疫情对消费、投资和出口三大需求造成明显冲击，GDP同比下降6.8%。
   • 传统服务业如住宿餐饮、批发零售、交通运输等受疫情影响较大，而TMT（科技、媒体、通信）、金融业及专业服务业则相对稳定，成为写字楼市场需求的主力。

4. 租金涨跌幅较大的商圈：

   • 海口国贸、南昌红谷滩中心区、上海北外滩、深圳福田中心区等商圈租金跌幅较大，均在2.0%以上。
   • 部分商圈如杭州钱江新城、深圳前海租金小幅上涨，涨幅均在0.2%以内。

5. 指数模型与计算方法：

   • 加权平均法以建筑面积为权重，计算单个商圈及重点城市写字楼平均租金。
   • 中位数法用于反映租金的中间值，以避免极端值对结果的影响。

关键信息

样本选取

• 商圈选取：依据写字楼项目数量和体量，结合实地调研与市场容量，选取重点商圈。
• 写字楼项目选取：以典型（大型）甲级写字楼为样本。
• 房源样本选取：涵盖挂牌房源及项目中层在租商户。

数据来源

• 主要通过Fang.com、3Fang.com平台、商业运营管理机构及经纪公司等渠道获取。

指数发布

• 中国房地产指数系统每季度发布重点城市主要商圈写字楼租金指数及其分析报告。

供应情况

• 2020年一季度，15个重点城市办公楼新开工面积同比下降47.5%，其中一线城市下降25.9%，二线城市下降56.9%。
• 商办用地成交规划建筑面积同比增长15.5%，一线城市增长显著，达146.3%。

展望未来

• 短期：疫情对经济造成较大冲击，写字楼租金下行压力依然存在。
• 长期：中国经济具备较强的韧性和发展潜力，政策支持将推动市场平稳发展。

重点城市租金数据（部分）

数据来源

• CREIS中指数据、3Fang.com