【58安居客】2022年2月全国二手房市场报告_23页_3mb

2022年2月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 2022年2月25日，中共中央政治局会议强调要加大宏观政策实施力度，保持房地产市场稳定，促进楼市健康发展。会议指出，2022年房地产市场将“稳中求进”，并坚持“因城施策”的原则，确保政策的稳定性和连贯性。
• 2022年2月8日，教育部提出全面落实免试就近入学全覆盖政策，推进义务教育优质均衡发展，通过“集团化办学”、“公民同招”等措施促进教育公平，对学区房需求产生一定影响。

2. 地方性政策

• 上海：2022年2月9日，房产税税率分界线更新，新购住房市场交易价格超过81948元/平方米按0.6%征税，低于该标准的按0.4%征税。此举反映出上海房价持续上涨的趋势。
• 广州：2022年2月21日，六大国有银行同步下调房贷利率，首套房优惠审批利率降至5.4%，二套房降至5.6%。此举有助于降低购房成本，刺激市场交易，具有“风向标”意义。
• 浙江省：2022年1月1日，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州要求本科以上学历。此举旨在优化人才结构，同时释放购房需求潜力，对房地产市场形成利好。

二、全国65城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 2022年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4%，已连续10个月回落，但回落速度放缓，市场信心逐步恢复。
• 一线城市中，上海跌幅最小（2%），北京和深圳跌幅均超过10%。

2. 在架时长

• 2022年2月，全国65城二手房在架时长为75.16天，环比增加9.5%，连续11个月上涨。
• 四个一线城市在架时长均明显上涨，其中上海上涨5.9%，其他三个城市涨幅均超过10%。
• 常州是唯一一个在架时长出现下跌的城市，跌幅为3.3%。

3. 供需分析

• 2022年2月，全国65城新增上架房源环比增加9.9%，购房需求热度环比上涨34.7%，市场逐步回暖，利好房东挂牌意愿。
• 一线城市购房需求热度回升，导致供需比大幅回落，广州供需比接近1:1，未来可能出现供不应求态势。

4. 挂牌均价走势

• 2022年2月，全国65城二手房挂牌均价为16958元/平方米，环比上涨0.42%。
• 中西部和华南地区部分城市涨幅较大，如惠州（4.8%）、成都（3.2%）、重庆（2.0%）等。

5. 二手房房价地图

• 通过房价地图可以看出，不同区域城市房价差异明显，部分城市房价持续上涨，而部分城市则略有下跌。

三、热点城市二手房市场分析

1. 一线城市（北京、上海、广州、深圳）

• 在架房源量：四个一线城市在架房源量均环比减少，其中上海跌幅最小（1.9%），北京和深圳跌幅超过10%。
• 在架时长：一线城市在架时长均明显上涨，反映出春节期间经纪人休假导致房源更新减少。
• 供求关系：一线城市供求比持续回落，广州接近1:1，市场回暖明显。
• 挂牌均价走势：一线城市挂牌均价全部下跌，北京（-0.4%）、上海（-0.3%）、广州（-0.7%）、深圳（-0.3%）。

2. 其他热点城市（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）

• 在架房源量：天津、福州和昆明挂牌量出现增长，昆明涨幅最大（11.6%）；成都和重庆跌幅均超过5%。
• 在架时长：成都、合肥、沈阳、天津、福州等城市在架时长涨幅均超过10%，八成城市在架时长达到近一年最高值。
• 供求关系：重庆、成都、南京供求比下降，其他城市则因新增供应大幅上涨而供求关系上升。
• 挂牌均价走势：合肥、南京挂牌均价下跌，其他城市如成都、重庆、天津等涨幅较大，其中成都涨幅达3.2%。

四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

五、报告说明

1. 数据来源

• 本报告数据来源于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 各数据指标已标注，便于参考。

2. 区域划分

• 华北东北地区：包含15个城市，如北京、天津、大连等。
• 华东地区：包含22个城市，如上海、杭州、苏州等。
• 华南地区：包含13个城市，如深圳、广州、佛山等。
• 中西部地区：包含15个城市，如成都、重庆、武汉等。

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