中指-长租公寓市场月度报告（2018年10月）-2018.11-25页-1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年10月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。国家层面多次出台政策鼓励住房租赁市场发展，多地政府也推出了具体措施以规范市场秩序、促进住房租赁业务的健康发展。同时，部分房企和互联网企业积极布局长租公寓领域，推动行业规模化、专业化发展。

主要观点

• 政策导向明确：国家对住房租赁市场的重视程度持续提升，通过多项政策支持和规范，推动市场健康发展。
• 土地供应增加：多地加大自持租赁住房用地的供应，为长租公寓发展提供土地资源保障。
• 企业合作与创新：房企与地方国企、互联网平台等展开合作，推动长租公寓业务模式创新和资源整合。
• 市场规范与监管：各地政府对租金贷、虚假房源、违规改造等市场乱象加强监管，以维护租户权益和市场秩序。

关键信息

一、政策动向

1. 国务院：印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018－2020年）》，明确提出要大力发展住房租赁市场。
2. 财政部：发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，拟对大中城市租房支出进行个税抵扣，鼓励租房行为。
3. 两部委：在浙江、安徽等8省（区）试点政府购买公租房运营管理服务，推动公租房专业化、规范化发展。
4. 上海：出台10条措施规范“租金贷”业务，加强行业监管，防范金融风险。
5. 广州：启动集体建设用地建设租赁住房试点，花都区两村将建1400套租赁住房，满足工业园区职工住房需求。
6. 合肥：严令禁止八大违规行为，包括哄抬租金、黑中介、不合规改造等，规范市场秩序。
7. 浙江：出台指导意见，加强长租公寓市场监管，落实租金价格分类管理制度，推动市场平稳发展。

二、市场概况

• 租金情况：10月九大代表城市租金环比均下跌，但部分城市如上海、深圳、南京租金同比上涨，其中深圳涨幅最大。
• 土地供应：全国自2016年11月首宗自持地块成交至2018年10月，共成交312宗自持地块，可供给租赁住房1172万m²。
• 土地成交情况：
  • 上海成交13宗自持地块，首宗集体建设用地已成交。
  • 杭州成交3宗自持地块，均为人才租赁住房。
  • 青岛成交1宗自持地块，规划建筑面积9.4万m²。
  • 四个城市共成交19宗自持地块，自持面积约90.1万m²。

三、行业和企业动态

• 保利公寓：启动首个人才公寓项目，位于武汉洪山区，主要为大学生提供租住服务。
• 万科：与闵房合作，推出“闵房泊寓”项目，计划发行20亿元公司债券用于住房租赁项目建设。
• 新城控股：推出“新橙寓”品牌，首家门店位于上海嘉定，目标客群为青年白领。
• 雅诗阁：与途家盛捷新签5份管理合同，新增近1100套服务公寓，计划2023年在华管理6万套服务公寓。
• 金地华东：发布首个长租公寓品牌“8760城市菁英社区”，主打年轻群体，提供多种装修风格。
• 汇成集团：上线国企房屋中介“愫家”，提供4000多套房源，价格低于市场价。
• 京东房产：与我爱我家签署战略合作协议，推进数据共享，优化房产交易流程。

点评与启示

• 国家层面的政策支持为长租公寓市场提供了制度保障，推动市场规范发展。
• 多地试点政策显示政府在探索更有效的住房租赁管理模式，提升市场服务质量。
• 企业间的合作与创新推动行业资源整合，提升运营效率和服务水平。
• 土地供应的增加为租赁住房提供了基础保障，有助于满足市场多元化需求。
• 市场规范和监管的加强有助于遏制乱象，提升租户信心，促进市场长期稳定发展。