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北京甲级写字楼市场：2021年第三季度报告摘要

市场概览

• 季度平均租金为322.2元/平方米/月，环比下降0.8%。
• 平均空置率降至16.2%，环比改善0.5个百分点。
• 全市净吸纳量达到253,553平方米，创疫情后历史新高。
• 新增供应231,838平方米，预计第四季度将继续入市。

供应与需求

• 新增供应主要来自奥运村和丽泽区域，净吸纳量创下新高。
• 需求以金融、互联网和科技行业为主，丽泽金融商务区贡献三分之一吸纳量。
• 望京-酒仙桥和中关村等区域需求旺盛，但东二环和燕莎区域供应过剩压力较大。

租金走势

• 中央商务区和奥运村区域租金略升，分别环比上升0.1%和0.2%。
• 东二环和燕莎区域租金下降，分别至295.7元/平方米/月和305.8元/平方米/月。
• 丽泽区域租金企稳，市场竞争加剧。

投资市场展望

• 第四季度预计新增供应增加，空置率可能上升，租金走势将平稳。
• 细微调整期的市场环境下，投资活跃度稍降，但仍有大宗交易和收购活动。

第四季度，市场面临供应增加的压力。总体而言，市场活跃度提升，但部分地区租金面临下行风险。