20201018-天风证券-房地产土地周报_货币政策精准导向_土地市场热度逐渐改善_9页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2020年10月18日）

核心内容

本报告分析了2020年10月5日至10月11日及10月12日至10月18日期间，中国百城房地产土地市场供应与成交情况，并对行业趋势及投资建议进行了概述。

土地市场概况

土地供应情况（2020.10.5-2020.10.11）

总供应面积：469.15万平方米，环比下降85.9%，同比下降77%，累计同比上升11.2%。
土地供应类型：
- 住宅用地：9宗，合计104.03万平方米，环比下降94.19%，同比下降90.15%。
- 商服用地：10宗，合计150.91万平方米。
- 工业用地：23宗，合计302.54万平方米。
- 其他用地：4宗。
挂牌均价：1753元/平方米，环比下降48.58%，同比下降52.69%。
- 一线城市挂牌均价为9087元/平方米，环比上升18.32%，同比下降25.65%。
- 二线城市挂牌均价为1038元/平方米，环比下降75.9%，同比下降79.63%。
- 三线城市挂牌均价为1651元/平方米，环比下降29.2%，同比下降6.65%。

土地成交情况（2020.10.5-2020.10.11）

总成交面积：437.66万平方米，环比下降74.11%，同比下降85.31%，累计同比上升9.42%。
土地成交类型：
- 住宅用地：18宗，合计200.23万平方米，环比下降76.52%，同比下降85.24%。
- 商服用地：15宗，合计115.48万平方米。
- 工业用地：23宗，合计257.65万平方米。
- 其他用地：6宗。
成交均价：2664元/平方米，环比下降9.05%，同比上升17.93%。
- 一线城市成交均价为6641元/平方米，环比上升29.61%，同比上升144.96%。
- 二线城市成交均价为2451元/平方米，环比下降41.95%，同比下降8.88%。
- 三线城市成交均价为1764元/平方米，环比上升51.03%，同比下降5.26%。
成交总价：116.6亿元，环比下降76.45%，同比下降82.68%。
- 一线城市成交总价42.86亿元，环比下降49.26%，同比下降48.22%。
- 二线城市成交总价28.31亿元，环比下降91.19%，同比下降92.03%。
- 三线城市成交总价45.44亿元，环比下降49.1%，同比下降84.28%。

行业趋势与政策导向

政策导向：央行采取“精准导向”的货币政策，强调流动性合理充裕，强化对重点领域的中长期贷款支持，尤其是高技术制造业和基础设施领域。
融资管理：房企融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，旨在增强房企的市场化、规则化和透明度，降低盲目扩张风险，提升抗风险能力。
行业转型：行业趋势由融资驱动规模增长转向经营驱动质量增长，政策博弈的贝塔机会逐步减少，房企分化加剧。

投资建议

短期重点推荐：
- 保利地产、万科A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余、南山控股。
持续关注：
- 优质地产：万科A、金地集团、保利、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设。
- 物业管理：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务。
- 商业及REITs：南山控股、城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸、城建发展。

地方政策动态

无锡：继续升级限购政策，第二套住房公积金贷款利率上调至首套利率的1.1倍，以抑制炒房行为，维持刚需购房优惠。

风险提示

政策变化不及预期
房屋销售不及预期
疫情二次反弹

投资评级

类别	说明	评级
股票投资评级	自报告日后6个月内，相对沪深300指数的涨跌幅	强于大市（维持评级）
行业投资评级	自报告日后6个月内，相对沪深300指数的涨跌幅	强于大市

地产公司拿地情况（2020.10.12-2020.10.18）

广宇集团：竞得杭州银湖地块，成交总价20.54亿元，楼面价1.17万元/平方米，溢价率29.8%。
宁波富邦：竞得宁波宅地，总价3.76亿元，楼面价11376元/平方米，溢价率5.33%。
中梁：竞得温州商住地，总价2.61亿元，楼面价10028元/平方米，溢价率29.79%。
百老汇：竞得常州地块，总价4.04亿元，溢价率62.85%。
中海：竞得重庆综合用地，总价19.3亿元，楼面价12750元/平方米，溢价率42.02%。
中天美好：竞得西安地块，总价17.22亿元，楼面价10180元/平方米，溢价率49.45%。
雅居乐：竞得太原地块，总价6.64亿元。
新希望：竞得杭州余杭宅地，总价10.74亿元，楼面价20730元/平方米，溢价率29.56%。
碧桂园：以底价竞得嘉兴宅地，总价3.36亿元，楼面价4688元/平方米。
世茂：竞得杭州商住地，总价18.08亿元，楼面价7264元/平方米，溢价率20.70%。
弘阳：竞得苏州商住地，总价约9.6亿元，楼面价10764元/平方米，溢价率14.82%。
蓝光发展：竞得昆明3宗地块，总价13.52亿元，住宅地块楼面价约4200元/平方米，商住地块约2035元/平方米。
绿地：在9月拿下4宗地块，合计土地面积45.13万平方米，总价12.1亿元。
旭辉：竞得南宁商住地，总价8.91亿元。
新城控股：竞得南昌2宗商住用地，总价5.96亿元。
招商蛇口：竞得上海虹口251街坊地块。
融创中国：竞得昆明14宗地块，总价11.38亿元。
中天置地：竞得南昌2宗商服地，总价5.26亿元。
奥园：竞得襄阳商住地，总价2.32亿元。
光明地产：竞得上海自贸区地块。
星河湾：成为广州番禺旧改项目合作企业，投资金额约126亿元。

分析师声明

本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，报告中的观点反映了其个人看法，不与报酬直接或间接相关。

一般声明

本报告版权归天风证券所有，未经书面授权，不得以任何方式修改、发送或复制。

特别声明

天风证券可能持有报告中提及公司所发行的证券并进行交易，也可能为其提供金融服务，投资者应考虑潜在利益冲突。

投资评级声明

类别	说明	评级
股票投资评级	相对沪深300指数的涨跌幅	买入、增持、持有、卖出
行业投资评级	相对沪深300指数的涨跌幅	强于大市、中性、弱于大市