20170514-兴业证券-房地产行业周报_三四线库存进一步去化_中长期贷款维持增长_14页_1mb

报告摘要

本报告分析了2017年第19周（5月6日-5月12日）中国房地产市场的整体表现及重点城市情况，并对行业政策、投资建议等进行了总结。

新房成交情况：
- 54个重点城市整体新房成交面积环比增长6%，同比减少9%。
- 一线城市成交面积环比下降14%，同比下降23%。
- 二线城市成交面积环比增长20%，同比下降12%。
- 三线城市成交面积环比增长0.5%，同比下降2%。
- 北京新房成交面积环比增长36%，同比下降22%。
- 上海新房成交面积环比下降6%，同比下降12%。
- 广州新房成交面积环比下降28%，同比下降44%。
- 深圳新房成交面积环比下降36%，同比大幅增长120%。
二手房成交情况：
- 16个重点城市二手房成交面积环比增长34%，同比增加12%。
- 一线城市二手房成交面积环比增长6%，同比下降37%。
- 二线城市二手房成交面积环比增长36%，同比增加15%。
- 三线城市二手房成交面积环比增长89%，同比增加131%。
- 北京二手房成交面积环比增长21%，同比下降37%。
- 深圳二手房成交面积环比下降18%，同比增加78%。
库存去化周期：
- 18个重点城市库存去化周期为8.1个月，环比下降0.1个月。
- 一线城市库存去化周期为7.5个月，环比不变。
- 二线城市库存去化周期为7.0个月，环比下降0.2个月。
- 三线城市库存去化周期为10.9个月，环比下降0.3个月。

重点城市新房成交数据：
- 北京：60857套，605万平米
- 上海：5585套，59万平米
- 广州：1658套，18万平米
- 深圳：604套，6万平米
- 青岛：3412套，38万平米
- 杭州：1540套，19万平米
- 南京：2304套，25万平米
- 苏州：1257套，15万平米
重点城市二手房成交数据：
- 北京：4028套，36.8万平米
- 深圳：1274套，10.5万平米
- 杭州：2446套，23.1万平米
- 南京：2531套，22.2万平米
投资建议：
- 推荐（维持）：房地产行业
- 公司评级：新城控股、保利地产、荣盛发展、世联行、招商蛇口等被推荐为“买入”或“增持”
- 香港市场：碧桂园被看好
数据来源：wind资讯、兴业证券研究所

行业评级：
- 推荐：相对表现优于市场
- 中性：相对表现与市场持平
- 回避：相对表现弱于市场
公司评级：
- 买入：相对大盘涨幅大于15%
- 增持：相对大盘涨幅在5%~15%之间
- 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间
- 减持：相对大盘涨幅小于-5%

上海地区：
- 销售负责人：邓亚萍，021-38565916，dengyp@xyzq.com.cn
- 销售经理：盛英君、冯诚、顾超、王立维、姚丹丹等
- 地址：上海浦东新区长柳路36号兴业证券大厦12层
北京地区：
- 销售负责人：郑小平，010-66290223，zhengxiaoping@xyzq.com.cn
- 销售经理：朱圣诞、刘晓浏、肖霞、袁博、陈妹宏等
- 地址：北京西城区锦什坊街35号北楼601-605
深圳地区：
- 销售经理：朱元彧、李昇、王维宇等
- 地址：福田区中心四路一号嘉里建设广场第一座701
国际机构销售服务团队：
- 销售负责人：丁先树，18688759155，dingxs@xyzq.com.hk
- 销售经理：王文洲、陈振光、孙博轶等
- 地址：香港中环德辅道中199号无限极广场32楼3201室
私募及企业客户负责人：
- 刘俊文，021-38565559，liujw@xyzq.com.cn
港股机构销售服务团队：
- 销售负责人：丁先树，18688759155，dingxs@xyzq.com.hk
- 销售经理：王文洲、陈振光、孙博轶等