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房地产行业周报总结（2022年09月13日）

核心内容

本报告为2022年9月13日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场近期表现、行业动态、公司公告与行业新闻，并提供了投资建议和风险提示。

主要观点

• 房地产板块在上周表现强劲，涨幅达7.51%，显著跑赢上证综指和沪深300指数。
• 行业政策层面有所松动，包括“保交楼”政策提出、LPR下调及“一城一策”政策的实施，为市场带来一定支撑。
• 房地产销售和土地市场均呈现缓慢复苏趋势，但同比数据仍显示较大降幅。
• 投资建议为“增持”，认为政策支持有助于改善市场预期，促进楼市逐步企稳。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.9.05-9.09）：
  • 上证综指上涨2.37%
  • 沪深300指数上涨1.74%
  • 房地产板块上涨7.51%，跑赢上证综指5.14个百分点，跑赢沪深300指数5.77个百分点
• 年初至今：
  • 上证综指下跌10.38%
  • 沪深300指数下跌17.14%
  • 房地产板块下跌1.99%，跑赢上证综指8.39个百分点，跑赢沪深300指数15.15个百分点

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司：
  • 滨江集团（002244.SZ）：27.60%
  • 华发股份（600325.SH）：22.08%
  • 建发股份（600153.SH）：17.79%
• 年初至今涨幅较大的公司：
  • 滨江集团（002244.SZ）：178.14%
  • 华发股份（600325.SH）：84.48%
  • 建发股份（600153.SH）：72.66%
• 年初至今跌幅较大的公司：
  • 中南建设（000961.SZ）：-31.64%
  • 荣盛发展（002146.SZ）：-33.10%
  • 金科股份（000656.SZ）：-41.29%

1.3 港股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司：
  • 碧桂园（2007.HK）：18.43%
  • 中国金茂（0817.HK）：15.48%
  • 龙湖集团（0960.HK）：14.14%
• 年初至今涨幅较大的公司：
  • 绿城管理控股（9979.HK）：35.91%
  • 绿城中国（3900.HK）：28.62%
  • 中国海外发展（0688.HK）：28.21%
• 年初至今跌幅较大的公司：
  • 融信中国（3301.HK）：-74%
  • 中梁控股（2772.HK）：-81.10%
  • 正荣地产（6158.HK）：-90.57%

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较高的公司：
  • 融创服务（1516.HK）：16.89%
  • 碧桂园服务（6098.HK）：14.94%
  • 卓越商企服务（6989.HK）：14.47%
• 年初至今涨幅较高的公司：
  • 祈福生活服务（3686.HK）：13.50%
  • 滨江服务（3316.HK）：8.07%
  • 中海物业（2669.HK）：4.38%
• 年初至今跌幅较大的公司：
  • 佳兆业美好（2168.HK）：-76.29%
  • 领悦服务集团（2165.HK）：-84.01%
  • 佳源服务（1153.HK）：-85.09%

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 8月29日-9月2日，100大中城市成交土地规划建筑面积1143.61万平方米，累计同比下滑51.54%，降幅较前一周收窄。
• 一线城市无成交，累计同比下滑32.91%
• 二线城市成交土地规划建筑面积205.52万平方米，累计同比下滑50.39%
• 三线城市成交土地规划建筑面积938.09万平方米，累计同比下滑53.96%

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 8月29日-9月2日，30大中城市商品房成交2.69万套，累计同比下降33.99%
• 一线城市成交6709套，累计同比下降30.87%
• 二线城市成交12770套，累计同比下降31.71%
• 三线城市成交7372套，累计同比下降40.76%
• 从成交面积来看，30大中城市商品房成交293.87万平方米，累计同比下降32.72%
• 一线城市成交71.19万平方米，累计同比下降29.30%
• 二线城市成交153.38万平方米，累计同比下降29.11%
• 三线城市成交69.30万平方米，累计同比下降43.61%

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

3.2 行业新闻

投资建议

• 建议“增持”房地产行业，认为政策支持有助于改善市场预期，促进楼市逐步企稳回升。
• 推荐标的包括：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）、绿城管理控股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期
• 房地产销售不及预期