20231129-东吴证券-房地产行业跟踪周报_深圳降低二套房首付比例_广州推进城中村改造立法工作_19页_817kb

证券研究报告·行业跟踪周报：房地产

行业表现
上周房地产板块(中信)涨跌幅+48%，超额收益显著，位列29个中信行业板块第11位。

新房市场
新房成交仍呈同比下降态势，累计成交面积同比跌幅扩大。环比较上周上升68%，同比仍跌212%。

二手房市场
成交回暖明显，环比较上周上升25%，同比大幅增长373%，库存去化周期继续延长至189个月。

政策动态
地方层面释放暖风，深圳降低二套房首付比例至40%并放松普宅认定；广州推进城中村改造立法工作，要求“双三分之二”同意方可启动改造。中央四部门联合发文要求配合地方因城施策，推动保障性住房、“三大工程”建设。

投资建议

• 推荐优质土储和财务稳健房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份
• 城中村改造受益标的：越秀地产、珠江股份、城建发展
• 物业公司优选：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务
• 代建企业机会：绿城管理控股