20230724-东吴证券-房地产行业跟踪周报_超大特大城市推进城中村改造_百城首套房贷利率跌至3.9__18页_844kb

房地产行业周报总结（2023年7月24日）

1. 行业现状

• 新房销售：上周38城新房成交面积环比降20%，同比降幅达405%。年累计成交同比下滑11%，市场持续下行。
• 二手房销售：上周17城二手房成交面积环比微涨5%，同比降幅收窄至57%。年累计成交同比上升424%，复苏迹象初现。
• 库存与去化：14城新房去化周期143个月，三四线城市去化压力最大，达382个月。

2. 土地市场

• 百城土地成交活跃度较低，上周成交建筑面积环比增12%，但同比大幅下降676%。楼面价同比下滑46%，溢价率环比下降23个百分点至4.4%。

3. 政策动态

• 国家政策：国务院审议城中村改造指导意见，住建部鼓励老旧小区改造，7月全国百城首二套房贷利率分别降至3.9%与4.81%。
• 地方政策：广州发布城中村改造条例，浙江取消落户限制，多地调整公积金贷款政策（如杭州、宁波），支持购房人提取公积金。

4. 市场表现

• 板块走势：房地产板块本周上涨34%，大幅跑赢沪深300（-11%）和万得全A（-6%），在29个行业中位列第8。
• 个股分化：荣盛发展等股表现亮眼，涨幅超40%；而佳兆业等部分房企则暴跌超20%。

5. 投资建议

• 推荐标的：开发商关注保利发展、招商蛇口、越秀地产；物业股推荐华润万象生活、绿城服务；代建龙头绿城管理控股值得布局。
• 策略：期待三季度更多政策落地，建议关注土储足、信用强的核心城市房企，以及受益于政策红利的物业/代建领域。

该总结凝练了报告核心数据和观点，包含市场动态、政策解读和投资建议，便于快速掌握本周房地产行业重点。