20230724-东兴证券-房地产周报_新房成交继续下行_超大特大城市推进城中村改造_19页_1mb

房地产周报（20230724）总结

投资摘要与市场表现

本周A股房地产板块暴涨356%（周涨幅），强于大盘；H股地产板块表现弱于大盘。成交持续下行，新房销售同比下滑278%，一二线城市跌幅显著；二手房成交虽下滑77%，但一线城市跌幅扩大。土地市场成交持续低迷，溢价率回落至7.9%。内债融资略有改善，但整体较弱。国务院通过城中村改造指导意见，超大特大城市将稳步推进改良。

行业动态

1. 市场情况

   • A股地产指数本周飙升，港股下跌明显，其中H股物业指数表现弱于大盘。
   • 新房成交持续下行，二线城市下滑至295%，一线城市也出现大幅下滑。

2. 政策跟进

   • 国务院推动超大特大城市城中村改造，提出改善民生、扩大内需。
   • 加快城中村改造，鼓励民间资本参与，支持综合房企和国企参与“全链条”改造服务。

投资建议

• 国企（如越秀地产、保利发展）受益于城中村改造；
• 综合房企（万科、龙湖）也有机会，提供规划、资金和运营等支持。

风险提示

• 政策落地不及预期风险，房地产行业资金短缺问题有可能进一步恶化。