2023-10-17-第一太平戴维斯-上海写字楼_2023年第三季度_2页_2mb

上海写字楼市场分析总结

• 空置率攀升至19.1%：
  由于百万量级供应和需求疲软，上海甲级写字楼平均空置率环比上升3.1个百分点，达19.1%，接近近年高位。自2022年一季度最低后已累计上涨6.6个百分点。

• 供应持续放大，净吸纳量有限：
  第三季度集中供应，总供应量107万平方米，触发全国9个板块吸纳表现欠佳。新项目自持/预租贡献35.2万平方米净吸纳量，扣除后次级核心商务区贡献70%净吸纳。2023年前三季度净吸纳量58.6万平方米，仍低于前两年同期。

• 租金继续下跌，中央商务区支撑有限：
  租金环比下跌1.8%，至每平方米每天6.9元。中央商务区各板块租金跌幅1%.7%~1.6%，非核心商务区跌幅较大（2.1%）。新项目竞争力增强，业主普遍放宽租赁条件。

• 租户行为谨慎，国企业主积极吸引租户：
  多数租户采取续租策略以节省成本，同时寻求临时过渡计划。部分国企项目通过租税联动承诺租金优惠，非国企业主则倾向提供免租期或优惠。

• 各板块表现差异，次级核心商务区成交活跃：
  徐家汇滨江和北站板块成交活跃，主要得益于优质存量和新项目去化良好。交易多集中于金融、专业服务、能源等企业，以及领域内相对小规模的租赁需求。

• 市场展望：空置率突破20%，但或存反弹可能：
  预计年内仍有56万平方米供应，至年底空置率将突破20%。短期内市场维持调整，但租户可在价格低迷时优先完成办公布局，并为市场的蓄势反弹做好准备。

• 关键数据与动态：

  • 三季度净吸纳量35.2万平方米。
  • 国内知名品牌租赁活动频繁，如诺和诺德、中集物流等。
  • 租户行为从租赁策略到采购倾向均有变化，预租、续租显著。

表：第三季度关键数据