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天津2022年第一季度写字楼市场总结

市场概况

受疫情影响和宏观经济环境影响，天津写字楼租赁需求放缓。科技、金融和专业服务业需求相对活跃，但教育培训机构退租增多。

关键数据

• 甲级写字楼存量保持153万平方米，净吸纳量为-2,618平方米。
• 全市空置率环比上升0.2个百分点至33.6%，同比下降2.5个百分点。
• 平均租金降至人民币每平方米每月112.2元，租金指数环比下降1.2%、同比下跌2.7%。

区域分析

• 新八大里板块租赁需求强劲，净吸纳量达10,000平方米。
• 友谊路板块需求稳定，净吸纳500平方米。
• 南京路、海河沿线和小白楼区域退租较多，净吸纳量为负。

市场展望

2022年第二季度，预计合生财富广场A塔49,700平方米新增供应入市，加剧市场竞争。业主应关注金融科技、生物医药等新兴行业，以挖掘新需求并适应联合办公需求下降的形势。