20260520-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260519_3页_1mb

报告摘要

本日复盘聚焦于公募REITs市场，涵盖今日行情、板块走势、个券情况及P/NAV估值分析。整体市场表现活跃，多个板块上涨，部分个券出现显著涨幅，市场成交额环比上升。

中证REITs全收益指数：收于1014.70点，当日上涨2.37%，今年累计上涨0.48%。
板块表现：全线上涨，其中产业园和高速板块涨幅领先，数据中心和市政环保涨幅较小。
个券表现：
- 安徽交控涨幅最大，达5.15%。
- 合肥高新涨幅为4.75%。
- 广开产园涨幅为0.00%，南京高速涨幅为0.26%，出现涨跌分化。
市场成交额：10.39亿元，环比上涨56.31%。
日换手率：0.89%，交投活跃度较高。

A股市场：
- 早盘窄幅整理，午后放量冲高。
- 科创50涨幅最大，达3.81%。
- 万得全A上涨0.77%，上证指数上涨0.92%。
- 创业板指微跌0.16%。
- 全天成交额2.91万亿元，略低于前一交易日。
债市表现：
- 整体延续强势，超长端领涨。
- 10年期国债收益率下降0.75Bps至1.7390%，国开债收益率下降1.25Bps至1.8130%。
- “10年-1年”期限利差有所收窄。
- 国债期货主力合约全线上涨，其中30年期上涨0.56%，10年期上涨0.15%。
- 资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率小幅下行。

高速类REITs：
- 安徽交控：今日涨5.15%，今年涨-10.6%，上市以来跌-25.4%。
- 招商高速：今日涨2.48%，今年涨11.2%，上市以来涨23.1%。
- 南京高速：今日涨0.26%，今年跌-3.6%，上市以来涨27.7%。
- 广开产园：今日涨0.00%，今年跌-11.2%，上市以来跌-32.0%。
产业园类REITs：
- 合肥高新：今日涨4.75%，今年跌-19.1%，上市以来跌-31.0%。
- 津开产园：今日涨4.42%，今年涨-1.5%，上市以来涨47.1%。
- 金隅智造工场：今日涨2.01%，今年涨0.3%，上市以来涨41.9%。
消费类REITs：
- 物美消费：今日涨3.37%，今年涨4.6%，上市以来涨87.1%。
- 凯德消费：今日涨2.91%，今年涨0.9%，上市以来涨15.1%。
数据中心类REITs：
- 润泽科技：今日涨0.94%，今年涨13.0%，上市以来涨60.4%。
- 万国数据：今日涨1.42%，今年涨7.2%，上市以来涨56.8%。

P/NAV指标：反映分红调整后市值与资产评估值减去负债的比率。
估值情况：
- 高速类：P/NAV普遍在0.8至1.7之间，部分个券接近历史高点。
- 产业园类：P/NAV在0.9至1.4之间，部分个券估值接近历史高点。
- 消费类：P/NAV在0.9至1.4之间，部分个券估值接近历史高点。
- 数据中心类：P/NAV在0.9至1.4之间，部分个券估值接近历史高点。
历史分布：通过柱状图展示各REITs的P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映估值波动情况。