20220725-戴德梁行-2022年第二季度成都写字楼与零售市场概况_16页_3mb

成都写字楼与零售市场总结（2022年第二季度）

核心内容概述

本报告总结了2022年第二季度成都写字楼与零售市场的主要表现及未来发展趋势。涵盖宏观经济背景、主要地块成交情况、写字楼市场指标、零售市场指标及未来供应预测等内容。

写字楼市场概况

主要市场指标

• 存量：2,944,076平方米
• 新增供应：240,520平方米
• 平均租金：110.58元/平方米/月
• 空置率：19.42%
• 净吸纳量：31,998平方米

市场趋势

• 本季度成都甲级写字楼市场迎来供应井喷，新增供应量达24万平方米，推动存量增长至约294万平方米。
• 新增供应导致空置率大幅上升至19.42%，短期内去化压力增加。
• 全市平均租金环比下降1.2%，主要由于部分项目租金较低，预计短期内租金上涨承压。

各区域表现

未来供应

• 未来三年新增供应主要集中在天府新区新商务区，其体量约占全市的38%。
• 天府新区有望成为成都新的核心商务区。

租赁成交

• 中海国际中心A座（金融城）：四川金融控股集团，面积14,000平方米
• 高新创合中心（大源）：2K Games，面积4,400平方米
• 仁恒置地（中央商务区）：华为，面积2,000平方米
• 中海国际中心E座（金融城）：四川明之鉴律师事务所，面积1,356平方米

展望

• 企业资金收紧背景下，精装房源更受欢迎，预计未来将成为成都甲级写字楼的主要供应类型之一。
• 政府出台多项企业扶持政策，有助于甲级写字楼租赁成交复苏。
• 外资企业活跃度有望上升，成都作为西部核心城市，有望承接部分外资企业需求。

零售市场概况

主要市场指标

• 存量：7,391,323平方米
• 新增供应：120,000平方米
• 平均租金：517.86元/平方米/月
• 空置率：6.86%
• 净吸纳量：172,360平方米

市场趋势

• 本季度成都优质零售市场新增供应12万平方米，推动全市存量增长至约739万平方米，位居全国第三。
• 空置率环比下降0.83个百分点至6.86%。
• 成都发放消费券，推动市场回暖，租金环比上涨0.52%至517.86元/平方米/月。

各区域表现

未来供应

• 2022年交子商圈将新增大魔方和SKP两个重量级项目，届时商业体量将赶超春盐商圈，达到约150万平方米。
• SKP将引进大量奢侈品店及首店，推动交子商圈商业能级提升。

主要新店开幕

• 太古里（春盐商圈）：Double RL & CO、APEDE MOD
• 万象城（攀成钢）：namacocoa、太食獸泰式茶餐厅

展望

• 露营成为新兴消费形态，成都位列全国热门露营城市第二位，政府设立18处露营区，未来露营衍生需求或成新风口。
• 成都商业能级持续提升，首店与奢侈品品牌不断加码布局，如LV、Dior、Gucci等在IFS和太古里布局双店。
• 成都将分两批次发放约6亿元的“成都520”消费券，带动消费意愿，促进商家逆势增长。

联系信息

• 张裕鹏（Gavin Zhang）：华西区董事总经理
  邮箱：gavin.yp.tjong@cushwake.com
• 贾萱（Ivy Jia）：华西区研究部主管
  邮箱：ivy.jia@cushwake.com
• 钟荔（Daisy Zhong）：华西区研究部助理经理
  邮箱：daisy.zhong@cushwake.com
  地址：中国四川省成都市武侯区人民南路四段三号来福士广场T130楼
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