2022-07-26-第一太平戴维斯-上海零售_2022年第二季度_2页_2mb

上海零售市场2022年上半年总结

• 市场表现
  2022年上半年，上海零售总额同比下降16.1%，批发零售业累计下降14.6%，反映疫情影响严重。

• 疫情影响与复工情况
  尽管经历封控，零售市场逐步恢复，但新租面积环比减少至上季度四分之一，多数品牌暂停扩张以观望市场。零售业态全面开业，服务业态复工程度较低。

• 供应与空置率
  上半年无新增购物中心供应，外环内购物中心存量维持1,484万平方米。空置率环比上涨1.7个百分点至9.8%，核心商圈增至7.9%，非核心商圈增至10.2%。

• 租金与经济指标
  首层平均租金环比下降0.2%，同比上涨0.6%。核心商圈租金为50.6元/平方米/天，非核心商圈为16.4元/平方米/天。

• 品牌策略与业态变化
  商家注重维持现有运营，运动户外品类因健康意识增强而增长，部分品牌如Ami和chuu积极扩张。新餐饮租户多为中小型企业，大型品牌保持谨慎。

• 市场展望
  下半年预计有新项目入市，总建筑面积约26.6万平方米，市场需时间适应常态化防控，租金和入驻率短期内承压，优质项目有望吸引更多租户，而困境购物中心将面临更多挑战。与2020年疫情相比，市场波动相对较小，显示韧性。