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上海房地产市场周报总结（2019.7.29-8.4）

核心内容概述

本报告汇总了2019年7月29日至8月4日期间上海房地产市场的整体表现，涵盖商品住宅、商业办公、公寓、别墅等主要物业类型。整体市场呈现供应与成交量上升，但价格有所回落的趋势。部分项目因位置、价格、户型等因素影响去化率，而交通与配套优势则有助于提升项目销售表现。

一、一周数据快报

• 商品住宅：供应和成交量均环比下降，均价回落4%。
• 公寓：供应环比下降13%，但成交量上升3%，均价回落4%。
• 别墅：无新增供应，成交量环比下降43%，均价稳定。
• 商业：供应和成交量均大幅上升，分别为1020%和126%，但均价下降47%。
• 写字楼：成交量上升76%，均价下降22%。

二、商品住宅市场

• 整体表现：商品住宅市场供应和成交量均下降，但均价小幅回落。
• 成交户型：以90-120m²为主，总价段集中在300-800万元，主要为低端改善型需求。
• 市场趋势：整体市场活跃度较低，需求偏向改善型，价格承压。

三、公寓市场

• 供应情况：本周有3个项目入市，供应面积10.54万㎡，环比增加13%。
• 成交量：成交量与上周基本持平，但去化率表现分化。
• 销冠项目：日月光伯爵湾项目，位于嘉定安亭汽车城板块，凭借良好的交通与配套优势，实现高去化（83%）。
• 去化偏差项目：华润置地赛拉维项目，位于奉贤南桥新城板块，因位置偏、周边厂房包围、户型偏大、价格偏高，去化率仅为8%。

四、别墅市场

• 供应情况：本周无新增别墅项目入市。
• 成交量：成交量环比下降43%，但均价稳定。
• 销冠项目：中金海棠湾项目，位于南汇周康板块，均价57247元/㎡，成为本周别墅成交冠军。

五、商业办公市场

商业市场

• 供应情况：博隆商业广场项目入市，供应面积1.88万㎡。
• 成交量：成交量2.26万㎡，环比上涨126%。
• 销冠项目：中信泰富朱家角新城项目，位于青浦朱家角板块，均价15000元/㎡。

办公市场

• 供应情况：本周无办公项目入市。
• 成交量：成交量1.9万㎡，环比上涨76%。
• 均价：均价29915元/㎡，环比下降22%。
• 销冠项目：上海国际研发总部基地，位于宝山大场板块，均价未公布。

六、本周取证情况

• 万科青藤公园：位于闵行吴泾板块，临近多个产业园区，拥有高净值产业人口，项目首开，推出高层、叠墅、合院三种产品，均价45999元/㎡，预计8月16日开盘。
• 金地玺悦：位于松江泗泾板块，交通便捷，生活配套成熟，推出高层产品，均价41015元/㎡，预计8月16日开盘。

七、本周开盘情况

• 华润置地赛拉维：位于奉贤南桥新城板块，因位置偏、周边厂房包围、户型偏大、价格偏高，导致去化率偏低。

八、总结

• 市场整体趋势：商品住宅市场供应和成交量下滑，价格回落；商业办公市场供销齐升，但价格承压。
• 供需结构：公寓市场表现分化，部分项目因产品与位置优势去化良好，部分则表现不佳；别墅市场供应减少，成交量下降，但均价稳定。
• 热点项目：日月光伯爵湾、中信泰富朱家角新城、万科青藤公园、金地玺悦等项目表现突出，成为市场关注焦点。
• 市场关注点：交通便利性、配套成熟度、产品定位（如改善型需求）是影响项目去化的重要因素。