同策房产咨询-20161219上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结（2016年12月12日——2016年12月18日）

核心内容概述

本周同策咨询研究部对上海市房地产市场进行了全面分析，涵盖商品住宅、公寓、别墅、商业及办公五大类市场。整体市场呈现量涨价跌的态势，部分细分市场如别墅和办公表现出上涨趋势，而公寓和商品住宅则有所回落。

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商品住宅市场

主要观点

• 本周商品住宅成交面积14.95万平米，环比上涨14%。
• 成交均价39074元/平米，环比下降4%，为8月以来最低。
• 市场以刚需和改善型需求为主，90平米以下及90-120平米房源去化占七成。
• 总共813套房源入市，其中内中环普陀光新板块有超过3万平米公寓房源入市。

关键数据

• 供应量：10.12万平米
• 成交量：14.95万平米
• 均价：39074元/平米
• 价格环比：-4%
• 成交量环比：+14%

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公寓市场

主要观点

• 公寓市场成交量12.08万平米，环比上涨8%。
• 成交均价36044元/平米，环比下降12%。
• 临港新城板块的宜浩绿园以限价房形式热销，成为本周销冠。
• 中内环项目成交均价超过7.5万元/平米，显示豪宅市场回暖。

关键数据

• 供应量：9.59万平米
• 成交量：12.08万平米
• 均价：36044元/平米
• 价格环比：-12%
• 成交量环比：+8%

楼盘排名

• 供应TOP10：

  • 艺林秋涟苑（临港新城）
  • 金地时光名苑（新桥）
  • 宝华城市星苑（光新）
  • 等等（共10个）

• 成交TOP10：

  • 宜浩绿园（临港新城）
  • 秀景馨苑（金汇）
  • 宝龙尚华苑（临港新城）
  • 等等（共10个）

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别墅市场

主要观点

• 别墅市场成交量2.87万平米，环比上涨48%。
• 成交均价51841元/平米，环比上涨30%。
• 中骏雍景湾（青云里）成为本周联排销冠，因其小户型经济联排别墅，总价可控，深受市场欢迎。
• 自5月以来，别墅价格与公寓价格倒挂，显示市场对改善型需求的偏好。

关键数据

• 供应量：0.53万平米
• 成交量：2.87万平米
• 均价：51841元/平米
• 价格环比：+30%
• 成交量环比：+48%

楼盘排名

• 独栋成交TOP10：

  • 上海紫园（佘山）
  • 华洲君庭（张江）
  • 红庐雅颂别墅（马桥）
  • 等等（共10个）

• 联排成交TOP10：

  • 青云里（朱家角）
  • 颐湾丽庭（朱家角）
  • 海湾国际名苑（海湾）
  • 等等（共10个）

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商业市场

主要观点

• 商业市场成交量4.11万平米，环比下降62%。
• 成交均价22402元/平米，环比上涨24%。
• 金山枫泾板块的上海服装机械城一期项目热销，成为本周销冠。
• 项目因政府支持和交通便利（轻轨R4线）吸引大量企业入驻。

关键数据

• 供应量：3.91万平米
• 成交量：4.11万平米
• 均价：22402元/平米
• 价格环比：+24%
• 成交量环比：-62%

楼盘排名

• 供应TOP10：

  • 华年艺庭（航头）
  • 美兰湖花园（罗店）
  • 宇杰商务楼（唐镇）
  • 等等（共10个）

• 成交TOP10：

  • 上海服装机械城一期（枫泾）
  • 丰利大楼（塘桥）
  • 莲泰苑（北蔡）
  • 等等（共10个）

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办公市场

主要观点

• 办公市场呈现供求价三线齐涨态势。
• 成交量6.36万平米，环比上涨40%。
• 均价39678元/平米，环比上涨11%。
• 塘桥板块丰利大楼成交70套，成为本周成交冠军。

关键数据

• 供应量：3.81万平米
• 成交量：6.36万平米
• 均价：39678元/平米
• 价格环比：+11%
• 成交量环比：+40%

楼盘排名

• 供应TOP10：

  • 七宝万新国际中心（七宝）
  • 美瑞清河湾广场（青浦）
  • 鹏飞荟都（中）（嘉定）
  • 等等（共10个）

• 成交TOP10：

  • 丰利大楼（塘桥）
  • 七宝万新国际中心（七宝）
  • 海航大厦（陆家嘴滨江）
  • 等等（共10个）

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本周案例分享：崇明东滩花园

项目概况

• 物业地址：崇明陈家镇揽海路7号
• 开盘时间：2016年6月17日已加推
• 占地面积：1324257平米
• 建筑面积：493937平米
• 容积率：0.37
• 绿化率：70%
• 物业费：5.5元/平米·月

户型设计

• 联排户型：111平米中户2房、132平、137平边户3房
• 双拼户型：134、150平米
• 独栋户型：总价800-900万

周边配套

• 星级度假酒店、高尔夫会所、18洞标准高尔夫球场、商业配套设施等。

开发商背景

• 由北京国华置业与美国贝林集团合作开发，拥有丰富的高端别墅开发经验。

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政策与市场展望

主要观点

• 中央经济工作会议强调对一线城市的“控房价，防泡沫”政策，预计深圳可能率先调整，随后北京、上海、广州跟进。
• 限购政策趋严，促使部分投资需求转向豪宅市场，推动其价格稳定甚至上涨。
• 高端物业需求持续，尤其是改善型需求，推动别墅市场表现优于公寓市场。

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数据来源

• 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
• 联系方式：同策咨询研究部 & 老张宏论微信公众号
• 公司官网：www.tospur.com
• 联系电话：51560606-8139 / 13817029861