正当其时、适逢其势：2023中国基础设施REITs可持续发展行动调研报告-普华永道_56页_7mb

中国基础设施REITs可持续发展行动调研报告总结

本报告聚焦中国基础设施REITs（不动产投资信托基金）在ESG（环境、社会、治理）领域的发展现状、挑战与未来方向。核心发现包括：园区基础设施为当前最主要的底层资产类型，占比最高；ESG理念虽已逐渐被企业接受，但执行层面仍存在不足；投资者对ESG的关注度持续提升，ESG实践成为吸引机构投资者和提升估值的关键因素；双碳目标被视为最具中国特色的ESG议题，与政策导向高度契合；公司治理在经营权类与产权类REITs中被提为重要议题；气候信息披露与生物多样性议题受到高度重视；市场亟需针对不同底层资产制定差异化的ESG评价指标体系。

调研结果显示，66%的受访机构已将ESG纳入管理决策，但仅21%建立了专责部门和制度。私募投资基金参与调研比例最高，主要因其政策红利与ESG管理需求的结合。园区基建面临高燃煤依赖、减排路径模糊等问题，需强化碳核算、优化能源结构及推动产业共生。消费基础设施REITs面临资产合规性不足、收益率偏低等现实挑战，需通过架构重组和绿色改造解决。养老社区及健康医疗设施因具备高社会价值，被普遍视为未来底层资产开放的重点方向。

国际ESG披露框架（如ISSB与TCFD）对中国基础设施REITs的ESG实践具有重要参考价值，但国内仍缺乏统一标准。多数受访者认为需建立兼顾国情与国际经验的ESG评价体系，通过利益相关方沟通识别行业特定议题，强化气候风险量化与生物多样性保护措施。GRESB等国际机构的评级标准为研究提供了借鉴，但需结合中国绿色金融实践进行本土化调整。报告建议通过政府引导、专业机构参与，构建覆盖全生命周期的ESG管理体系，推动基础设施REITs与国际资本市场的接轨，助力实现高质量发展与双碳目标。