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中国基础设施REITs可持续发展行动调研报告总结：

• 当前最主要的基础设施REITs底层资产是园区基础设施。
• 基础设施REITs的ESG实践中存在以下 主要挑战：
  • 缺乏专门且适用的指引与标准。
  • 数据缺失与数据准确性问题。
  • ESG监管跨部门协调的复杂性。
  • 现有制度框架中未至于ESG实践以绩效为导向的充分动因。
  • 缺乏有力及其强制性的激励政策。
• 中国基础设施REITs ESG工作面临的主要困难：
  • ESG监管部门职责分散导致评价标准不统一。
  • 管理层对ESG认知不足或属于被动响应。
  • 组织内部缺乏系统的ESG管理体系。

进一步实施中国基础设施REITs ESG评价体系建设的建议：

• 构建兼具中国特色并兼容国际经验的评估框架。
• 推动制度层面的变革，推动强制性ESG信息披露要求落地。
• 加强利益相关方的沟通，尤其是提升特定行业ESG重要性议题的识别与应对能力。

从调研对象反馈来看，未来基础设施REITs ESG工作的重点领域应当包括：

• 气候信息披露的完善。
• 职业健康与安全管理。
• 特定资产类型如养老社区、健康医疗设施等领域的ESG建设。

在与其他基础设施行业共有的ESG挑战之上，消费基础设施REITs面临更多特有的难题，包括但不仅限于剥离非相关资产、处理违章建筑、提高资产收益率以及产权管理的复杂性。

总结与展望部分指出：

• 我国基础设施REITs ESG评价体系尚处早期构建阶段。
• 进一步完善基础设施REITsESG评价，需要综合借鉴国际实践与中国特色，多方协作推动其发展。
• 基础设施REITs的ESG建设对于促进建筑领域的可持续转型、提升资产质量与市场竞争力均具有深远意义。同时，也为其底层资产在资本市场中获得更高估值与更广泛社会认可奠定了基础。