房地产行业：重庆2019年5月主城区房地产市场报告-20190624-世联行-55页_3mb

重庆主城区房地产市场月报（2019年5月）总结

核心内容

2019年5月，重庆主城区房地产市场呈现出供应和成交双增长的态势，但市场整体仍面临一定的去化压力。宏观政策环境持续优化，土地市场活跃度提升，商品房市场供需关系变化，住宅市场分化明显，商务市场库存压力较大，商业市场表现平稳。整体来看，市场调控政策持续发力，各地“一城一策”政策不断优化，人才引进政策进一步推动城市吸引力。

主要观点

• 政策调控：住建部两次预警房价，防止市场过热；集体建设用地入市，有助于稳定市场预期；多地出台人才政策，推动人才引进。
• 土地市场：5月土地市场供应和成交大幅增加，成交总额创新高，溢价率回落，但部分区域如大渡口中心楼面地价创新高。
• 商品房市场：供应略升，成交量环比下降，成交均价上涨；去库存压力加大，存销比升至9.9。
• 住宅市场：供应增加，成交环比下降；高层产品成交占比扩大，刚需产品仍为主力；别墅产品供应减少，成交均价上涨。
• 商务市场：供应萎缩，成交环比持平；库存压力持续，去化周期拉长，写字楼存量高企。
• 商业市场：市场表现平稳，但具体数据未详细列出。

关键信息

政策资讯

• 契税法草案：被纳入国务院2019年立法工作计划，将进一步规范地方楼市调控。
• 集体建设用地入市：允许农村集体经营性建设用地入市，有助于缓解城镇建设用地紧张，稳定市场预期。
• 人才政策：重庆推行“零门槛”落户政策，实施“重庆英才计划”，吸引高层次人才，推动经济发展。
• 教育政策：严禁民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，保障义务教育公平。

土地市场

• 土地供应：5月主城区商住类土地供应37宗地共计3489亩，成交26宗地共计2696亩，同比环比均大幅增长。
• 成交总额：5月土地成交总额达220亿元，环比上涨529%，创2017年7月以来新高。
• 区域表现：北区供应加大，两江新区成交量领先；大渡口区楼面地价创新高，滩子口溢价率最高。

房产市场

商品房市场

• 供应与成交：新增供应255万方，环比上升8%；成交273万方，环比下降16%。
• 成交均价：11884元/㎡，环比上涨4%。
• 存销比：升至9.9，去库存压力加大。

住宅市场

• 供应与成交：新增供应217万方，环比上升17%；成交244万方，环比下降15%。
• 成交均价：11982元/㎡，总体平稳。
• 存销比：升至2.2，去化周期缩短至2.3个月。
• 产品结构：高层产品为主，成交占比达90%；刚需两房市场需求大，成交占比23%；改善型产品需求扩大，成交占比64%。
• 别墅市场：供应降至3万方，环比下降76%；成交13万方，环比下降38%；成交均价上涨2%，存销比升至4.5。

商务市场

• 供应与成交：新增供应13万方，环比下降17%；成交10万方，环比持平。
• 成交均价：10360元/㎡，保持平稳。
• 库存压力：存量增至361万方，去化周期拉长至33.7个月，存销比达37.1。
• 产品结构：SOHO产品为主力，但供应和成交均环比下降；LOFT产品成交环比上升；写字楼产品存量高企，占商务市场总存量超60%。

商业市场

• 市场表现：具体数据未详细列出，但整体保持平稳。

后市预判

• 市场调控：各地继续执行“一城一策”政策，调控力度将根据市场情况灵活调整。
• 人才引进：政策将继续优化，吸引高层次人才，推动城市发展。
• 土地市场：随着政策支持，土地市场有望保持活跃，但需关注调控政策对市场的影响。
• 商品房市场：市场供需关系将继续调整，去库存压力可能持续。
• 住宅市场：刚需产品仍为主力，改善型产品需求有望继续扩大。
• 商务市场：库存压力大，需关注去化周期和市场供需变化。