2019年7月重庆主城区房地产市场月报_56页_2mb

重庆主城区房地产市场月报（2019年7月）总结

核心内容概述

2019年7月，重庆主城区房地产市场整体呈现供应和成交骤减、价格波动上升、库存压力增加等特征。同时，政策环境持续优化，各地出台多项措施促进房地产市场健康发展，包括人才引进政策、租赁市场规范、住房公积金政策、土地市场改革以及金融支持政策等。此外，川渝合作持续推进，多项重点工程和合作协议落地，进一步推动区域协同发展。

主要观点与关键信息

一、政策资讯

• 社区家庭服务业税费优惠：六部门发布政策，明确家政服务等机构可享受税费优惠，需满足签订三方协议、劳动报酬发放及培训管理等条件。
• 建设用地二级市场改革：国务院出台政策，完善建设用地使用权转让、出租、抵押机制，推动土地市场规范化。
• 商业银行股权托管：银保监会要求未托管的商业银行在2020年6月底前完成股权托管，股权确权比例不低于80%，并建立黑名单制度。
• 人才新政：多地发布人才引进政策，如苏州“一人一策”、武汉15亿元人才专项资金、广州新增3万套人才住房及个税优惠等。
• 住房租赁市场规范：多地出台政策，规范租赁市场，如广州住房租赁合同期限不超过20年，深圳计划到2022年新增30万套租赁住房，个人签约租金不高于指导价可享受零税率。
• 住房公积金新政：多地调整公积金政策，如东莞将公积金贷款最长年限统一为30年，长沙降低最低缴存比例至5%，以减轻居民住房压力。
• “四山”保护提升：重庆主城“四山”范围内不再规划新增居住用地，推进违法建设整治，限制住宅类开发。
• 川渝合作：签署15项专项合作协议，推动高铁建设、高速公路建设及区域协同发展。
• 外汇创新业务：重庆自贸试验区推出7项外汇创新业务，便利跨境结算与投融资。

二、土地市场

• 土地供销：7月主城区商住类土地供应2宗（60.57亩），成交4宗（215.30亩），供应和成交量同比环比均大幅下降。
• 土地成交价：7月土地成交总额19亿元，环比下降879%；楼面地价7587元/㎡，环比上涨38%；溢价率13%，环比上涨107%。
• 成交分布：巴南区为成交主力，龙溪地块溢价率最高（35%），由合能地产竞得；其他区域成交稳定。

三、房产市场

1. 商品房市场

• 供销与价格：商品房供应环比减少24%，成交量环比下降21%，成交均价微降1%至11569元/㎡；去化周期延长至12个月，存销比升至12.4。
• 区域表现：巴南区供应领先，两江新区成交量略高；渝中区均价仍居首位，九龙坡区价格较低。

2. 住宅市场

• 商品住宅：供应环比减少28%，成交量环比减少24%，成交均价上涨2%至12481元/㎡；去化周期2.4个月，存销比3.0。
• 房型与价格：高层产品为成交主力，占比74%；三房最畅销，占比40%；100-120㎡及80-100万总价段产品最受欢迎。
• 洋房产品：供应环比下降15%，成交量环比下降30%，成交均价持平；110-130㎡及120-150万总价段最受青睐。
• 别墅产品：供应环比减少11%，成交量环比减少2%，成交均价上涨1%至14839元/㎡；去化周期延长至4.6个月，存销比升至4.1；叠拼别墅为成交主力，占比48%。

3. 商务市场

• 供应与成交：商务市场供应环比下降14%，成交量环比上升7%；SOHO产品为主力，供应9万方，成交4.5万方，均价11352元/㎡。
• 市场趋势：去化周期延长至40.4个月，存销比达43.5；SOHO产品库存增加，LOFT及写字楼成交量与均价均呈下降趋势。

后市预判

• 7月为传统淡季，市场整体低迷，供需双降，价格微涨。
• 随着政策调控的持续，房地产市场将更加注重刚需与改善型需求的满足。
• 租赁市场规范化和公积金政策调整有助于减轻居民住房压力，促进市场稳定。
• “四山”保护提升将对住宅开发形成一定限制，推动房地产行业向高质量发展转型。
• 川渝合作及交通基础设施建设将促进区域协同发展，对房地产市场产生积极影响。

总结

2019年7月，重庆主城区房地产市场整体处于调整阶段，土地与商品房供应和成交均大幅减少，价格略有上涨。政策层面，各地加强租赁市场规范、优化公积金政策、推动人才引进及土地市场改革，为市场注入新活力。同时，川渝合作持续推进，为区域经济发展提供支撑。未来，市场将更加注重刚需与改善型需求，政策调控与市场调整将共同推动房地产行业向更健康、可持续方向发展。